香漫雅园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 香漫雅园又名新城招商香溪源，位于吴江区城北板块，小区于2018年竣工，是由苏州晟铭房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有22栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约87㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，物业维护得当，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近花园里商业广场，是逛街购物的好去处；
- 距小区约558m是清树湾地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近兴吴路与鲈乡北路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近顺浩石油加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
617米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约558m是清树湾地铁站，该站途径轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约247m是枫津路兴吴路北公交站，该站停靠57路、 504路、5002路社区巴士公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.3km是蠡墅立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
7.9
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区452m左右有新西方双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区341m左右有南京师范大学附属苏州石湖实验小学，是一所公办小学。距离小区244m左右有南京师范大学附属苏州石湖中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的外立面为面砖，以米黄色和褐色为主色调，整体经典耐看。小区的维护工作到位，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现崭新。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有22栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约87㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西南门位于杨湾路与枫津南路交叉口东南150m附近；西门位于鲈乡北路附近；西北门位于兴吴路1105号附近；北门位于兴吴路与枫津南路交叉口东150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，工作效率高，态度友好，对于居民反映问题能够及时处理，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理，在居民的承受范围之内。小区对内部的设施配套也都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 乐嘉物业
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3311车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区509m左右有花园里商业广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区282m左右有红树湾便民超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.6km左右有吴州医院，该医院为综合医院，方便居民就医。距离小区146m左右有苏州言秋明诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区799m左右有东湖集贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1km左右有苏州银行(红庄分理处)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有麦8时尚量贩KTV(吴中店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.6km左右有徐健盲人推拿，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择87㎡左右的3居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择128㎡左右的4居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住87㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租128㎡左右的4居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.86元/m³
- 第二阶梯2.79元/m³
- 第三阶梯5.58元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费