新城金郡(3期1-15幢)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 新城金郡2期坐落于苏州市吴中区枫杨路，近邵昂路，属于吴中区越溪板块。小区由苏州新城万博置业有限公司开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为460000㎡，占地面积为300000㎡，房屋总数为2046户，容积率为2.2。小区绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线清树湾站约1公里，居民地铁出行较为方便
- 苏杭购物广场距离小区500米左右，方便居民购买各种生活用品
- 小区内自儿童娱乐场所，小孩玩耍非常方便
缺点- 小区路面长年没有整修，下雨天会有积水
- 小区南部靠近沪常高速，南部楼栋有噪音污染
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
955米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线清树湾站约1公里，距花港站1.6公里，距蠡墅站1.6公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距枫扬桥公交站约200米、枫杨路邵昂路西公交站约400米、招商小石城首末站约400米，居民可乘坐93路、553路、612路、626路、626路区间、夜6路等公交线路，居民乘坐公交出行较为方便。
自驾：小区靠近枫杨路和邵昂路，西门出门向南300米为沪常高速，距西环高架1.2公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
7.8
44个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有金苹果幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等多所学校。
1、金苹果幼儿园距离小区300米左右，是一所环境较好的幼儿园。
2、邵昂路小学距离小区700米左右，是九年一贯制学校。
3、石湖中学距离小区约1.5公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为37%，植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，能够时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分干净整洁舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以黄色和蓝色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区建筑面积为460000㎡，占地面积为300000㎡，房屋总数为2046户，容积率为2.2。小区整体的楼栋间距较大，采光情况和通风情况较好，楼栋层高为5层-17层。小区的户型有一居户型42㎡，二居的77㎡-96㎡，三居的80㎡-150㎡，四居以上的86㎡-160㎡。
出入口
小区主要出入口为西门和北门。西门靠近12栋，出门为绍昂路。北门靠近35栋，出门为枫杨路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1192户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内设有小型花园，在花园内种植了小型树木，居民可以在闲暇之余，沿着小路在花园内散步休息，充分放松身心。小区内部配有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时解决小区住户提出的问题。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏新城物业服务有限公司，物业办公处在苏州吴中经济开发区城南街道香溢花园1幢109号，物业电话为0512-68797389。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共473车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有苏杭购物广场、海格小海鲜和魔法师特色烤鱼等。
1、苏杭购物广场距离小区500米左右，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
2、海格小海鲜距离小区500米左右，风味独特，菜品营养健康。
3、魔法师特色烤鱼距离小区600米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有瑞华医院、吴中开发区越溪卫生院和社区卫生服务越溪街道珠村站等。
1、吴中开发区越溪卫生院距离小区3.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、瑞华医院距离小区3公里左右，是一家综合医院。
3、社区卫生服务越溪街道珠村站距离小区约2.7公里，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行、中国电信和健生源医药等。
1、中国农业银行距离小区700米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国电信距离小区600米左右，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、健生源医药距离小区500米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东湖公园、范蠡公园和越来溪公园等。
1、东湖公园距离小区1.1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、范蠡公园距离小区约2.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、越来溪公园距离小区3.3公里左右，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有亲和棋牌室、SK-TEAM轮滑俱乐部和野克咖啡等。
1、亲和棋牌室距离小区500米左右，居民可选择到此处放松身体。
2、SK-TEAM轮滑俱乐部距离小区600米左右，休闲娱乐的好地方。
3、野克咖啡距离小区600米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区内部环境典雅幽静，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边教育资源较丰富，2公里内有金苹果幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等多所学校。学校教学质量高，人才氛围好。适合有孩子陪读家庭购买居住。建议选择中高层住房，能够为孩子提供一个安静的居住环境。
卖房建议
小区周边2公里内有金苹果幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等多所学校。深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区属于低密度社区，容积率为2.2，环境良好，采光充足，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边园区较多，苏豪工业园距离小区700米，城南街道宝信工业坊距离小区约400米，吴城工业园距小区300米，对于在小区附近园区上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里内有亿家惠、苏州SM城市广场购物中心等商业资源。能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。小区距地铁4号线清树湾站约1公里，距花港站1.6公里，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。苏杭购物广场距离小区500米左右，居民购物十分方便。
业主特征
小区周边园区较多，苏豪工业园距离小区700米，城南街道宝信工业坊距离小区约400米，吴城工业园距小区300米，所以小区住户多为在小区附近园区上班的上班族和管理人员。小区居民年龄在21-45岁之间，小区住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要有在附近园区和企业上班的年轻人，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，距地铁4号线清树湾站约1公里，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费