越湖家天下小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 越湖家天下位于苏州市吴中区越溪板块，于2014年竣工。小区共70栋楼，容积率1.6左右，为多层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有50㎡-231㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有亿家惠购物中心(美乐城店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离邵昂路与吴中大道交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
470米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离蠡墅地铁站396m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区258m左右有邵昂路吴中大道南公交站，停靠公交51路、57路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区397m左右有邵昂路与吴中大道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.0
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
天成幼儿园距离小区约322m，是一所公办幼儿园；石湖实验小学(邵昂路校区)距离小区约630m，是一所公办小学；南京师范大学附属苏州石湖中学距离小区约1.2km，是一所公立初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以米色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共70栋楼，容积率1.6左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有50㎡-231㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近3栋，北门位于吴中大道99号-越湖家天下，西2门位于邵昂路88号，停车场靠近35栋，地下停车场靠近53栋。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3494户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 苏州市天翔物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地上2050个，地下650个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
亿家惠购物中心(美乐城店)距离小区约888m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(金郡店)距离小区约804m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州同德康复医院距离小区约1.9km，是一家综合医院；开发区郭尤琴诊所距离小区约539m，可以解决发烧感冒等日常问题；久福堂药房距离小区约227m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东湖集贸市场距离小区约639m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区648m左右有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约460m处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约172m处有苏州市吴中区城南街道家天下社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
优幕星时代影城距离小区约899m，很受年轻居民的喜欢；苏沐养生馆距离小区约323m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择50㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择231㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租50㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租231㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率37%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费