招商小石城紫竹园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 招商小石城紫竹园位于吴中区越溪板块。小区户型面积有约122㎡到229㎡的三居室到八居室。小区一共12栋楼房。小区建筑类型是高层建筑。小区权属类别是商品房住宅。小区于2015年完成竣工。小区的开发商是苏州招商南山地产有限公司。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞华医院较近，居民治疗重大疾病较为方便；
- 小区周边教育配置充足，接送子女上学较为便利。
缺点- 靠近高架路，噪音较大；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
石湖莫舍地铁站距离小区约1.5km，轨道交通4号线途经此站，居民地铁出行较为便利。枫杨路槐香街西公交站距离小区约107m，504路、626路高峰[上学开行]、5001路社区巴士停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离枫杨路约492m，自驾游较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.0
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约90m是启迪小石城幼儿园，是公立幼儿园。邵昂路小学距离小区约507m，是公办小学，接送孩子上学方便。南京师范大学附属苏州石湖中学距离小区约1.9km，为公办学校。整体来看小区周边教育配置充足。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区内有健身设施，居民可以在这里健身运动。小区道路两边都种植有多种树木，整体观感舒适。小区路面维护良好，没有破损的情况，垃圾清理的也比较干净。
建筑特色
小区建筑的外立面采用浅黄色为主棕色为辅的颜色设计。建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，整体比较美观。
楼栋分布
小区户型面积有约122㎡到229㎡的三居室到八居室。小区一共12栋楼房。小区建筑类型是高层建筑。小区容积率是1.8。
出入口
小区共有4个出入口，东门靠近城南街道槐香街，距离小石城生活广场较近。西门靠近梧桐街，距离梧桐街枫场路南公交站较近。南门位于小石湖路与梧桐街交叉口东150m，距离小石城公交站较近。停车场靠近槐香街小石城2区玉兰园西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1092户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区还迁房没有物业，每月只用交付清洁费，非封闭式社区，目前环境比较一般，能看到未及时清理的垃圾。三个商品房小区均有物业管理，社区地面比较干净，墙体维持的也不错，楼道整洁卫生。
安保
行人可随意出入，但是外来汽车需登记，有监控设备，一直有保安严守，比较负责，社区内没有另设门禁，可随意出入。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上40个，地下860个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离苏州SM城市广场购物中心约2.3km，能够满足居民的购物需求。佰信湾生活超市在小区292m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，美宜洁(兴昂路店)距离小区约为419m，能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施充足。
医疗资源
小区距离瑞华医院约2.4km，居民治疗重大疾病较为方便。距离小区约265m是联诚药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离路路通农贸市场约414m，居民买菜较为方便。距离小区约741m处有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约598m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
国风华苑业主委员会距离小区约876m，居民可以在这里反映问题。苏州市公安局吴中分局南区派出所南石湖警务室距离小区约1.1km，能够有效保障居民的生命财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，小石城儿童乐园(小石城生活广场店)距离小区约262m，可以在这里和孩子玩耍。木勺网咖(吴中店)距离小区约541m，可以在这里上网冲浪。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，能够满足改善型置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，这里房屋面积较大，经济压力相对较大，不适合买来过渡。对于预算较为充足的人群来说这里212㎡的四居室是一个很好的选择，房屋面积较大，视野开阔，适合用作改善型住房。
卖房建议
如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离大型医院较近，能满足居民的日常看病需求，业主可以将这点作为优点进行宣传。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以选择合租140㎡左右的三居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租140㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区周边医疗资源较为丰富，居民看病拿药较为便利。
业主特征
小区住户以中年为主，邻里关系还是很和谐的。业主大部分都是自住的，居住人员相对稳定，邻里关系和谐。小区内有一部分是老人和小孩，多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费