融创苏州壹号院小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

融创苏州壹号院位于吴中区吴中太湖新城板块,由融创房地产集团有限公司开发,于2017年竣工。小区为高层和超高层住宅,容积率约为2.7,共约12栋楼,主推户型为94-115㎡左右的三房和127-194㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离天鹅荡路地铁站约1.6km,距离较远,居民乘坐地铁不便。小区距离东太湖路东公交站约200m,本站途经公交线路有551路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友新快速路/S230入口约380m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 高于72% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.5

18个

附近幼儿园

8个

附近小学

2个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离太湖新城吴郡幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离吴江经济开发区天和小学约2.6km,该学校为一所公立学校。小区距离吴江区松陵第一中学约2.5km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约30%,绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以深灰色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅,容积率约为2.7,共约12栋楼,主推户型为94-115㎡左右的三房和127-194㎡左右的四房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口,分为北门、东区南门、东区北门和东北门,北门临近东太湖路,行人车辆均可出入,东区南门和东区北门临近吴郡路,行人车辆均可出入,东北门暂不可通行,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1288户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安,且保安24小时值班巡逻,加上园区内监控设施完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司苏州分公司。
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共3050车位
车位比
  • 1:2.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

4个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km是永旺梦乐城(吴中店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约380m有伴友莱生活超市,距小区约500m是珺悦百货超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约3.1km有瑞华医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约1.9km有苏州吴江丹桂苑中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区460m左右有天源堂药房(太湖新城店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.9km左右有欢乐番茄菜市场(文溪花苑店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区2km左右有吴江农村商业银行(明珠城分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区400m左右有中国电信(珺未来营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.6km左右是苏州市公安局吴中分局越溪派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.8km左右有新湖郁金香公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有金色年代KTV(鲈乡北路店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.3km有万达影城(苏州万达影城新湖广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区970m左右有银吉姆·英派斯健身(永旺梦乐城店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区共约12栋楼,主推户型为94-115㎡左右的三房和127-194㎡左右的四房。对于年轻一族或新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以选择购买面积为94-115㎡左右的三房,可以分期贷款,减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说,可以考虑购买面积为127-194㎡左右的四房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善,交通较为便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住面积为94-115㎡左右的三房,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为127-194㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心,晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞,其乐融融。是小区目前车位较为紧张,居民停车较为不便。
业主特征
小区业主多是周边企事业单位的高层管理人员或者高薪退休人员,他们素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费