新城金郡1期(96-133幢)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 新城金郡1期小区位于苏州市吴中区邵昂路66号，属于越溪板块。小区由苏州新城万博置业有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区容积率为2.2左右，共37栋楼。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有亿家惠购物中心(美乐城店)，方便居民购物。
缺点- 小区内部道路比较窄，居民出入不方便；
- 小区距离枫杨路与邵东路交叉口较近，有一定噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
872米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离清树湾地铁站941m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区276m左右有枫扬桥公交站，停靠公交51路、504路支线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区129m左右有枫杨路与邵东路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.0
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
新城金郡幼儿园距离小区约119m，是一家私立幼儿园；邵昂路小学距离小区约529m，距离较近，方便孩子上学；南京师范大学附属苏州石湖中学距离小区约1.3km，是一所公立初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，还有欧式凉亭和花廊，周边树木排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以棕红色和褐色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，楼栋外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.2，共37栋楼，整体的楼栋间距合理，采光通风情况较好，楼栋层高为5层-24层，住宅有电梯。小区的户型有1居户型面积为46㎡，2居户型面积为54㎡-93㎡，3居户型面积为58㎡-139㎡，4居户型为136㎡-140㎡，5居户型面积为160㎡。
出入口
小区有2个出入口，分别为西北门（仅行人）和停车场。西北门（仅行人）靠近华润万家(金郡店)，停车场靠近震轩美容美发(旗舰店)。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1628户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。维护小区内绿化。小区每栋楼下都有合理摆放的垃圾桶，会有专人清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区内设有保安值班室，进入小区的所有人员和车辆需要进行登记才能进入，小区的楼道口、电梯厅和公共区域的路口都设有高清摄像头，保安人员会随时监控楼道里和小区里的情况，避免发生突发状况，保证小区居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏省新城物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上600个，地下2000个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
亿家惠购物中心(美乐城店)距离小区约485m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(金郡店)距离小区约274m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州同德康复医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医不便；开发区郭尤琴诊所距离小区约884m，可以解决发烧感冒等日常问题；开开心心大药房(吴中越阳店)距离小区约251m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区550m左右的路路通农贸市场，种类比较齐全；距离小区456m左右有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，东湖公园距离小区899m左右，风景优美，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方；距离小区963m左右有苏州市公安局吴中分局南区派出所东湖警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约566m有优幕星时代影城，方便居民看电影；距离小区约323m有快快(新城金珺店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择46㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择160㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，1.5km内有快乐天使幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等学校。适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内的道路宽敞，植被葱郁，空气清新。小区内的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区每栋楼下都安置有垃圾桶，摆放有序，会有专人对垃圾进行分拣回收，不会出现垃圾乱扔乱放的现象。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租住多于自住，租住该小区的原因有：小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费