华韵花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 华韵花园位于苏州市吴中区城南板块，竣工于2003年，由江苏吴中地产集团有限公司开发建设。小区一共有45栋楼，容积率为1.06，小区户型面积区间为40㎡到158㎡左右，户型为1居室到3居室。小区靠近轨道交通三号线迎春路地铁站，周边有丽丰购物中心（宝带东路店）等大型商场，居民平时的生活起居很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有丽丰购物中心（宝带东路店），居民购物很方便；
- 距离小区约1.6km有苏州市吴中人民医院，居民看病很方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近白云街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
910米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1km有轨道交通3号线迎春路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约131m有碧波实验小学公交站，此站停靠66路、308路、504路等公交车，距离小区268m有碧波二村公交站，此站停靠66路、308路、504路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约480m就是白云街，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.1 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.5
47个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约315m有吴中贝贝幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约240m有江苏省碧波实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.1km有迎春中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为49%左右，小区内树木茂盛，许多树木有二层楼高，枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区内绿化率较高，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有45栋楼，容积率为1.06，小区户型面积区间为40㎡到158㎡左右，户型为1居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是南门、南1门、地上停车场、地下停车场、停车场，实行人车分流，南1门仅供行人通过，其中南门临近乐奇多超市，南1门临近金格利饭店，地下停车场临近28栋，地上停车场临近西山太湖人家，停车场临近2栋，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 294户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州市天翔物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有丽丰购物中心（宝带东路店），这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约110m有乐奇多超市（白云街店），一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约530m有奎恩美式中餐厅，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.6km有苏州市吴中人民医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约650m有韩来印中医诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约500m有苏州市城津药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约390m有碧波集贸市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约700m有交通银行（苏州吴中城区支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约470m有中国移动（苏州长桥碧波街），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约920m有吴中区政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约790m有生活艺术法国公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.2km有苏州市吴中区图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约780m有盛唐KTV，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约780m有御玲珑足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约560m有鹿缘瑜伽，感兴趣的居民可以来学习瑜伽。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择112㎡左右的2居室，面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择158㎡左右的3居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约112㎡的2居室，能够满足基本居住需求，房租费还比较低；对于家庭成员较多的租客可以选择158㎡左右的3居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费