招商小石城梧桐园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 招商小石城梧桐园属于吴中区越溪板块，小区由苏州招商南山地产有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约1.7，绿化率约38%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有95-141㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1400米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有蠡墅地铁站轨道交通4号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约138m处有枫杨路槐香街西 - 公交站，504路、626路高峰（上学开行）、5001路社区巴士公交车停靠此站，距离小区约152m处有槐香街北 - 公交站，626路、626路高峰（上学开行）公交车停靠此站，距离小区约278m处有梧桐街枫杨路南 - 公交站，504路、612路、5001路社区巴士公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离梧桐街约146m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约109m处有启迪小石城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约372m处有邵昂路小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.9km处有南京师范大学附属苏州石湖中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约1200000 ㎡，占地面积约663700 ㎡，容积率约0.7，总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有95-141㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、西门、北门、西1门、停车场。西门位于吴港南路与梧桐街交叉口南约150m处，东门位于东湖社区槐香街，在6幢楼东南方。西1门位于枫杨路与梧桐街交叉口北约100m处，北门位于小石湖路6号(东小石桥附近)，在9幢楼北方。停车场位于槐香街小石城2区玉兰园西北侧约60m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1272户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区保安会不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上100个，地下1000个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有苏州SM城市广场购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约334m处有亿家惠购物中心(美乐城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约278m处有美宜洁(兴昂路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约474m处有苏州市吴中区城南街道南石湖社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.3km处有开发区郭尤琴诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约277m处有路路通农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约625m处有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约477m处有中国电信(美乐城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有越溪派出所(溪上社区警务室)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约347m处有K8量贩式KTV(吴中店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约295m处有优幕星时代影城，居民可在此观看电影；距离小区约381m处有Spread Yoga传播瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有银吉姆·英派斯健身(天玺店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的三居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室或者130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为140㎡左右的三居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的三居室或者120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分居民事业稳定，作息规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费