红树湾花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 红树湾花园小区位于苏州市吴江区城北板块，由苏州新城创盛置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.6，小区户型面积有75㎡-92㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区300m左右有清树湾-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离兴吴路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
404米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区300m左右有清树湾-地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有红树湾花园南-公交站，712路、7120路联中路西线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区900m左右有东吴南路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
7.9
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有苏州市吴中区石湖实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区300m左右有南京师范大学附属苏州石湖实验小学，是一所公立小学。距离小区170m左右有南京师范大学附属苏州石湖中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率约40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.6，小区户型面积有75㎡-92㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
红树湾花园有4个门，北门位于红树湾花园（兴吴路南），南门位于东湖三路红树湾花园南门，北1门位于兴吴路1233号1235附近，西门位于东湖路与兴吴路交叉口东南150m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3580户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对设施的维护比较及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，但是小区地面环境脏乱差，物业管理失责，垃圾解决不干净不及时，希望有效提高管理。
安保
小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有新城吾悦邻里广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有红树湾便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有每天惠智慧生活超市(红树湾润丰便利店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有苏州同德康复医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有苏州言秋明诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区20m左右有海王星辰健康药房(杨湾路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有兴昂农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国建设银行24小时自助银行服务(东湖新村东南)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国移动(兴吴路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有东湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有苏州市公安局吴中分局南区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区550m左右有苏州万达影城(花园里商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有凯爵娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择92㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住75㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区北边有一排沿街商铺，包含城市生活超市、菜场等，基本满足生活需要。离康立医院3公里，吴中商城4公里，生活十分便利。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费