招商小石城香樟园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 招商小石城香樟园小区位于吴中区越溪板块。小区由苏州招商南山地产有限公司开发，于2011年竣工，小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离石湖莫舍地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离苏州SM城市广场购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离梧桐街较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1354米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离石湖莫舍地铁站约1.3km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离梧桐街枫杨路南公交站约142m，612路、626路等公交在该站点停靠；距离小石城公交站约288m，504路支线 、553路等公交在该站点停靠；距离枫杨路槐香街西公交站约351m，5001路社区巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石湖立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.9
40个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
启迪小石城幼儿园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；邵昂路小学距离小区约679m，是一所公立学校；苏州吴中距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，能够时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分干净整洁舒适。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况和通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，东1门在城南街道梧桐街附近，东2门在小石湖路6号附近，北2门在梧桐街附近，南门在经一南路附近，北门在南石湖社区吴港南路附近，停车场在小石湖路同汇招商小石城幼儿园西侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2299户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州SM城市广场购物中心距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；佰信湾生活超市(小石城店)距离小区约510m，商品齐全，方便居民日常生活；好阳光海味世家(石湖店)距离小区约823m，方便居民就餐。
医疗资源
瑞华医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；和城健康服务中心距离小区约415m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；联诚药房(小石城生活广场店)距离小区约475m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
路路通农贸市场距离小区约585m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(苏州邵昂路支行)距离小区约936m，方便居民办理理财业务；中国电信(小石城生活广场店)距离小区约505m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东湖公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；吴中区图书馆城南分馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
优幕星时代影城距离小区约623m，距离较近，方便居民观影；银吉姆·英派斯健身(天玺店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鑫缘棋牌室距离小区约652m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买91㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择96㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择91㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费