招商小石城桂花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 招商小石城桂花园位于吴中区越溪板块，由苏州招商南山地产有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为1.8，小区户型有57㎡左右的二居室、95㎡-138㎡左右的三居室和149㎡-151㎡左右的三居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1230米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离清树湾地铁站约1.2km，该站途经轨道交通4号线，居民出行便利。小区距离枫杨路邵昂路西公交站约130m，本站停靠公交线路有504路、5001路社区巴士，小区距离槐香街北公交站约130m，本站停靠公交线路有626路、626路高峰[上学开行]，小区距离枫杨路槐香街西公交站约260m，本站停靠公交线路有504路、626路高峰[上学开行]、5001路社区巴士，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离茭荡街约120m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.0
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离苏州吴中区3之3小石城幼儿园约360m，是一所私立幼儿园。小区距离邵昂路小学约230m，该学校为一所公立学校。小区距离南京师范大学附属苏州石湖中学约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为1.8，小区户型有57㎡左右的二居室、95㎡-138㎡左右的三居室和149㎡-151㎡左右的三居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为西门、南门和北门，其中西门位于3号楼附近，临近槐香路，南门位于2号楼附近，临近枫杨路，北门位于8号楼附近，临近南小港路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1232户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 大堂。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地上20个，地下800个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.5km有香雪海购物广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约160m有苏城生活精品生活超市(欧蓓莎中华美食城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约300m有华润万家(金郡店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约400m处有苏州市吴中区城南街道南石湖社区卫生服务站，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约160m处有悦馨源药房(欧蓓沙广场店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区190m左右有路路通农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门400m左右有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约200m是中国联通，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区900m左右是苏州市公安局吴中分局南区派出所南石湖警务室，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.1km处是东湖公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约160m处有K8量贩式KTV(吴中店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约200m有优幕星时代影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有阳光100健身游泳馆(吴中大道店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑57㎡左右的二居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的95㎡-138㎡左右的三居室和149㎡-151㎡左右的三居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为57㎡左右的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择95㎡-138㎡左右的三居室和149㎡-151㎡左右的三居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费