海悦花园七区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦花园七区位于苏州市吴中区琉璃街186号，属于湖东板块。小区由中海发展有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为660000㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为1.8，共27栋楼，有10000户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线星塘街站距离小区500米，居民轨交出行便利
- 富园汇超市距离小区200米，居民消费购物方便
- 小区近马路楼幢均装有双层玻璃，有效隔绝噪音
缺点- 小区西边是高压线，存在安全隐患
- 小区部分户型不通透，影响居住体验
地段交通
9.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
472米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线星塘街站距离小区500米，钟南街站距离小区1公里，南施街站距离小区1.3公里，星湖街站距离小区2.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有方洲邻里中心公交站、东湖林语公交站、海悦花园四区公交站，途经的公交线路有2路、6路、47路、116路、126路、219路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环东线距离小区2公里，小区东门向北行驶2.8公里到达沪霍线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.4
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有爱唯叶国际幼儿园、星洲学校和西安交通大学附属中学等学校。
1、爱唯叶国际幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、星洲学校距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安交通大学附属中学距离小区1.1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以浅褐色和咖啡色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为660000㎡，建筑面积为1500000㎡，容积率为1.8，共27栋楼，有10000户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-26层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的75㎡-102㎡，三居的96㎡-125㎡，四居的130㎡-156㎡，五居的156㎡-158㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在18栋旁，靠近琉璃街。南门在6栋旁，靠近钟园路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2006户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中海物业管理有限公司深圳分公司，地址位于普惠路456号，电话为0512-62582588。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上200个，地下1600个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有邻鲜易食代超市、富园汇超市和必胜客等。
1、邻鲜易食代超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、富园汇超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、必胜客距离小区900米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有斜塘医院、苏州大学附属儿童医院和上海交通大学医学院附属苏州九龙医院等。
1、斜塘医院距离小区2.7公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、苏州大学附属儿童医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、和丰菜市场和全值智能药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、和丰菜市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、全值智能药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白塘生态植物园、方洲公园和南施公园等。
1、白塘生态植物园距离小区1.2公里，是3A景区，环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、方洲公园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、南施公园距离小区1.6公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有银兴乐天国际影城、星聚会KTV和星巴克等。
1、银兴乐天国际影城距离小区1.1公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星聚会KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有苏州桂冠体育发展有限公司、苏州佳乐居房地产经纪有限公司、苏州大自然门窗贸易有限公司等公司企业。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有苏州桂冠体育发展有限公司、苏州佳乐居房地产经纪有限公司、苏州大自然门窗贸易有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，2公里内有奥体中心商业广场、永旺梦乐城、Plaza购物中心等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。地铁1号线星塘街站距离小区500米，对于需要依靠地铁出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，2公里内有奥体中心商业广场、永旺梦乐城、Plaza购物中心等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
1公里内有苏州桂冠体育发展有限公司、苏州佳乐居房地产经纪有限公司、苏州大自然门窗贸易有限公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、地铁1号线星塘街站距离小区500米，居民日常乘坐轨交出行便利。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费