天地源七里香都小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源七里香都小区位于吴中区湖东板块，于2014年建成，小区是由苏州天地源香都置业有限公司开发的，小区楼栋是由29栋左右的小高层和高层住宅构成，总建筑面积为300000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有85㎡-119㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40％左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％左右，环境较好；
- 小区距离中新大道东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离兆佳巷邻里中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化壳牌加油站(苏锦站)，可能会有安全隐患。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
464米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离中新大道东地铁站约491m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离儿童医院西公交站约199m，1002路、1011路公交在该站点停靠；距离方洲路钟南街公交站约282m，219路、1073路公交在该站点停靠；距离儿童医院公交站约285m，111路、175路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丰茂巷约185m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
苏州工业园区星慧幼儿园分园距离小区约201m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区方洲小学距离小区约557m，是一所公立学校；西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率达40%左右，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的小高层和高层住宅构成，总建筑面积为300000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有85㎡-119㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在园区方洲路与钟南街交汇处（钟南街西、方洲路南，园区儿童医院斜对面）；北门在小区31号楼附近；东门在工业园区钟南街与方洲路交汇处附近，仅限行人通行；停车场在小区10号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2180户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 深圳市公元物业管理有限公司
物业费用
- 2.32元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
兆佳巷邻里中心距离小区约318m，是一家综合商场，方便居民购物；利邻生活超市(丰茂巷)距离小区约435m，商品齐全，方便居民日常生活；有家酸菜鱼(兆佳巷邻里中心店)距离小区约400m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星塘医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；益芝堂中医诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健康元素大药房(兆佳巷邻里中心店)距离小区约339m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(兆佳巷支行)距离小区约421m，方便居民办理理财业务；中国移动(兆佳巷邻里中心营业厅)距离小区约266m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方洲公园距离小区约861m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆(兆佳巷邻里中心店)距离小区约369m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(奥体中心店)距离小区约767m，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(兆佳巷邻里中心店)距离小区约417m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；爱拼棋牌台球距离小区约825m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置119㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的2居室或119㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费