枫情水岸小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 枫情水岸位于苏州市工业园区西洲路8号，属于湖东板块。小区由苏州栖霞建设有限责任公司投资开发，于2010年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积275000㎡，占地面积152000㎡，共25栋楼，共1908户，容积率1.8，楼间距开阔，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线星湖街地铁站900米，轨交出行方便
- 小区距离金鸡湖商业广场550米，居民逛街购物十分方便
- 小区自带游泳池和网球场，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便
- 小区紧邻星湖街，来往车辆噪音比较大
地段交通
9.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.1
831米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线星湖街地铁站900米，距离南施街地铁站1.2公里，距离时代广场地铁站1.3公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离会心街公交站200米，距离枫情水岸北公交站250米，距离湖东邻里中心西公交站250米，途径线路有2路、16路、47路、116路、166路、219路等，居民城错公交出行方便。
自驾：小区距离星湖街200米，距离钟园路200米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.7
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源充足，有苏州工业园区新洲幼儿园、苏州工业园区第二实验小学、苏州工业园区第十中学等。
1、苏州工业园区新洲幼儿园距小区400米，是目前工业园区最大的公办幼儿园，2007年成为首批江苏省优质幼儿园。
2、苏州工业园区第二实验小学距小区950米，是一所园区管委会直属的全日制公办小学。
3、苏州工业园区第十中学距小区1.9公里，是园区管委会直属全日制公办初中学校。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为60％，植被覆盖率较高。小区内灌木丛和草坪有人定期修剪和浇水维护，整齐美观，道路旁还有高大的树木，错落有致，给小区增添了许多绿荫与凉意。小区泳池采用自然的湖岸设计手法，使泳池景观与周边的大型中央绿地协调统一，融为一体。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，外立面是姜黄色，采用涂料和玻璃的材质，使得整个建筑通透性极高。楼栋交错排列，保证住房的采光良好。楼宇对称，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积275000㎡，占地面积152000㎡，共25栋楼，层数18层，共1908户，容积率1.8，楼间距开阔。小区户型有二居户型48.75㎡-84.23㎡，三居户型73.23㎡-146㎡，四居户型94.51㎡-116.78㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别南门、西北门和东门。南门靠近西洲路、西北门靠近钟园路、东门靠近万盛街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2049户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区自带会所，设于社区中部。内有咖啡厅、图书室、网球场、儿童游戏室等，方便居民运动健身和娱乐休闲。 会所旁边设有一个大型的户外泳池，夏天居民可以在这里游泳。小区路灯的距离分布合理，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，公共区域有专人清扫，为居民提供了干净整洁的生活环境。小区内的树木和灌木丛有人定期修剪，整个小区内的绿植整齐美观。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区安保较为专业。小区内有监控摄像头，与苏州警方联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区有门禁系统，住户需要刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为栖霞物业管理有限公司，办公地点在苏州工业园区胜浦镇招商中心内，联系电话为0512-62885555。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有金鸡湖商业广场、晋合360度生活广场、圆融购物中心吴中店等。
1、金鸡湖商业广场距小区550米，有多家美食，也有商铺，方便居民逛街和消费。
2、晋合360度生活广场距小区400米，是一个商业综合体。
3、圆融购物中心吴中店距小区1公里，品牌繁多，居民可以到这里逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、斜塘医院、苏州大学附属儿童医院等。
1、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距小区1.5公里，是三级甲等综合医院。
2、斜塘医院距小区2.3公里，是一家综合医院。
3、苏州大学附属儿童医院距小区3.3公里，是一所公立的三级甲等专科医院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国银联、中国移动、采芝灵连锁药房星湖店等。
1、中国银联距小区450米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区500米，方便居民办理宽带和移动业务。
3、采芝灵连锁药房星湖店距小区200米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中塘公园、金姬墩公园、苏州工业园区国税局等。
1、中塘公园距小区750米，是居民散步休憩的好地方。
2、金姬墩公园距小区1公里，居民可以到这里运动健身。
3、苏州工业园区国税局距小区450米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有水天堂西餐咖啡厅、中影国际影城、九九温泉会所等。
1、水天堂西餐咖啡厅距小区400米，环境雅致，是朋友聊天小聚的好地方。
2、中影国际影城距小区900米，硬件设施一流，观影感受良好。
3、九九温泉会所距小区500米，服务一流，居民可以到这里放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区500米内有中国银联、中国光大银行、交通银行、苏州银行等，而且小区容积率1.8，绿化率60％，生活环境较为舒适。建议预算充足、在附近工作的金融从业人员可以购买该小区，有三居户型73.23㎡-146㎡和四居户型94.51㎡-116.78㎡，拥有足够大的空间，可随意规划。
卖房建议
小区500米内有中国银联、中国光大银行、交通银行、苏州银行等，而且小区容积率1.8，绿化率60％，生活环境较为舒适，能够吸引预算充足的金融从业人员来此购房。但小区部分楼栋紧邻星湖街和钟园路，来往噪音较大，业主可以适当降低房价，以促进交易。
租房建议
小区1公里内有市场大厦、丰隆城市中心、建屋大厦、圆融大厦等写字楼，而且金鸡湖商业广场距小区550米，能够满足年轻人逛街购物和休闲娱乐的需求。小区距离地铁1号线星湖街地铁站900米，轨交出行方便。建议在附近写字楼上班的年轻白领可以租住该小区。
出租
小区1公里内有市场大厦、丰隆城市中心、建屋大厦、圆融大厦等写字楼，而且金鸡湖商业广场距小区550米，距离地铁1号线星湖街地铁站900米，生活、娱乐和出行是十分方便，业主可把两室户型或者三室户型拆分，并配备好热水器、空调等，租金可适当提高。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率60％，植被覆盖率很高，空气清新。小区内还有溪流和泳池，四周环伺着树木和灌木丛，给炎热的夏天带了许多凉意。小区容积率1.8，楼间距开阔，住房采光良好。金鸡湖商业广场距小区550米，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边有众多银行，500米内有中国银联、中国光大银行、交通银行、苏州银行等，住户多是在银行上班的金融从业人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，年龄在20-50岁之间。住户间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是附近写字楼上班的白领或是在银行上班的年轻职工，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有市场大厦、丰隆城市中心、建屋大厦、圆融大厦等，还有中国银联、中国光大银行、交通银行等，上下班方便。2、小区距离地铁1号线星湖街地铁站900米，轨交出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费