太阳星辰花园天邑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳星辰花园天邑位于苏州市吴中区北榭雨街65号，属于湖东板块。小区由雅戈尔置业控股有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为520000㎡，建筑面积为1100000㎡，容积率为1.71，共20栋楼，有910户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 中环东线距离小区300米，居民日常自驾出行比较方便
- 太阳星辰幼儿园距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区东北角有一个大型变电站，存在安全隐患
- 小区附近公交线路较少，去往主城区多需换乘公交
地段交通
8.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
402米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线钟南街站距离小区1.3公里，星塘街站距离小区2.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有北榭雨街东沈浒路南公交站、东沙湖路北榭雨街公交站、榭雨苑东公交站，途经的公交线路有111路、117路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环东线距离小区300米，小区东门向北行驶1.5公里到达沪霍线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有太阳星辰幼儿园、苏州工业园区方洲小学和江苏省苏州中学等学校。
1、太阳星辰幼儿园距离小区400米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、苏州工业园区方洲小学距离小区3.1公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、江苏省苏州中学距离小区3.3公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为520000㎡，建筑面积为1100000㎡，容积率为1.71，共20栋楼，有910户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-31层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的63㎡-189㎡，四居的114㎡-168㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在鲜花鱼缸旁，靠近北榭雨街。南门在太阳星辰幼儿园旁，靠近东沙湖路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1631户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州雅戈尔物业管理有限公司，地址位于湖邑16幢，电话为0512-82256000。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上200个，地下1300个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有星惠乐超市、世纪华联超市和湘赣线主题餐厅等。
1、星惠乐超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、湘赣线主题餐厅距离小区500米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、苏州大学附属儿童医院和苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心等。
1、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区3.5公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、苏州大学附属儿童医院距离小区2.9公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、如家生鲜大卖场和健平药房等。
1、中国工商银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、如家生鲜大卖场距离小区900米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、健平药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东沙湖生态公园、白塘生态植物园和方洲公园等。
1、东沙湖生态公园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、白塘生态植物园距离小区2.5公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、方洲公园距离小区2.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏艺影城、至豪会所KTV和星巴克等。
1、苏艺影城距离小区700米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、至豪会所KTV距离小区3.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有金龙联合汽车工业苏州有限公司、松下电器研究开发公司、爱发科真空技术苏州有限公司等公司企业。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有金龙联合汽车工业苏州有限公司、松下电器研究开发公司、爱发科真空技术苏州有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里内有东沙湖股权投资中心2座、CHANGE IN TASTE、中新汇金大厦等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。中环东线距离小区300米，建议平日喜欢自驾旅游年轻人可以考虑租住本小区的房子。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，2公里内有东沙湖股权投资中心2座、CHANGE IN TASTE、中新汇金大厦等写字楼。周边工作白领较多，业主可把四室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有金龙联合汽车工业苏州有限公司、松下电器研究开发公司、爱发科真空技术苏州有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费