九龙仓年华里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓年华里小区位于苏州市吴中区湖东板块，由苏州高龙房产发展有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.9，小区户型面积有86㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区300m左右有龙墩-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离琉璃街较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中石化壳牌石油销售有限公司谢雨街加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
409米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区300m左右有龙墩-地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有年华里-公交站，111路支线、1008路北线等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有琉璃街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有九龙仓幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有东沙湖小学(星塘街校区)，是一所公立小学。距离小区700m左右有东沙湖初级中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约45%，小区内有溪流流淌在小区之内，蜿蜿蜒蜒的穿梭在小区内部，小溪两旁栽种有柳树，微风袭来，柳树轻抚起柳枝，营造出一派和煦又温柔的氛围。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为粉色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.9，小区户型面积有86㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
九龙仓年华里有2个门，南门位于东沙湖路128号，西门位于九龙仓时代上城年华里（琉璃街东）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2296户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上300个，地下2100个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有东沙湖邻里中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有华联超市(年华里店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有悦享生活便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.8㎞左右有蓝罗中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区660m左右有湖东派出所，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)，居民买菜方便。距离小区400m左右有交通银行(苏州东沙湖支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(东沙湖路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有白塘公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区660m左右有湖东派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有苏艺影城(东沙湖邻里中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.2㎞左右有友唱(华润万家津梁街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为141㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住86㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费