双湖湾花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 双湖湾花园位于吴中区域双湖板块，竣工于2012年，房龄较新，由苏州仁恒地产有限公司开发完成，小区容积率0.89，共有约14栋楼，由低层、多层和高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-193㎡左右的二居室到四居室。小区整体绿化率为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离邻瑞广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为43%，环境较好。
缺点- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院较远，居民重大疾病就医不方便；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
850米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约138m是水墨江南公交站，停靠1005路公交车。距离小区305m左右是华林幼儿园公交站，1005路公交车停靠该站，小区距离约360m还有塘浦路星湖街西公交站，停靠130路北线、146路、178路公交车，居民公交出行很方便，距离小区约314m是塘浦路，居民自驾出行方便快捷。距离小区约3.1km有月亮湾地铁站，途经轨道交通2号线，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
华林幼儿园(东华林街)距小区约276m，该幼儿园是一所私立幼儿园，苏州工业园区东延路小学距小区约735m，该学校是一所公立小学，苏州工业园东延路实验学校距小区约765m，整体来看，学校距离小区较近，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿植有高大树木，四季常绿植物、草坪，绿植枝繁叶茂，给小区营造一片清幽雅静。小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园、景观喷泉、篮球场、网球场、游泳池等设施，供业主休闲娱乐。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁，给人一种清新宜人的感觉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑品质较高，房子防水防潮比较强，隔音不错。建筑外观以黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率0.89，小区共有约14栋楼，由低层、多层和高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-193㎡左右的二居室到四居室，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于苏州工业园区东华林街118号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2451户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身房；
- 网球场；
- 会所；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理很好，非常热情负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持干净整洁的状态。小区里有保安24小时巡逻，业主安全有保障。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区里有保安24小时巡逻，有突发事情能够及时处理。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 3.96元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上50个，地下750个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约1.1km有邻瑞广场，是大型综合购物中心，居民生活购物、休闲娱乐很方便。距小区约1.0km有山姆会员商店(邻瑞广场店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约357m有全家便利店(星湖街三店)，居民可以购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距离小区约4.6km有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，该医院为三级甲等医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约279m有苏州工业园区佑丰中医诊所，居民感冒方便及时就诊。距离小区约586m有佳德堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区715m左右的斜塘甬旺农贸市场，比较便利；距离小区477m左右有中国建设银行(双湖湾支行)，居民办理银行业务方便；距离小区677m左右有中国电信(荣域花园营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.9km左右是白鹭园，居民周末可以带孩子来此游玩。距离小区1.0km左右是斜塘派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所较多，距离小区约246m有考拉健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约594m处有金紫薇KTV(顺达店)，喜欢唱歌的居民可以到此。距离小区约1.1km有万达影城(邻瑞广场店)，居民观影方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择面积为63㎡左右的二室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的购房者可以选择193㎡左右的四室，面积较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领建议选择合租63㎡左右的二室，分摊房租，后续物业等相关费用也较少，减轻资金压力；有孩子和老人的家庭建议选择整租193㎡左右的四室，面积大房间多，居住舒适感较好。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边公交便利，方便居民出行。小区附近超市、菜市场、药店等一应俱全，能满足居民基本生活需求。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为业主自住，户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。人均年龄在30岁-50岁之间，业主多为公司白领和企业家，素质较高。也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，邻里相处和睦，居住氛围感融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费