海悦花园三区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦花园三区位于江苏省苏州市吴中区琉璃街与钟园路交汇处，属于湖东板块，小区由中海地产投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积139000㎡，建筑面积384000㎡，容积率为1.88，共41栋楼，有2361户，小区绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离钟园路琉璃街东公交站300米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离永旺梦乐城850米，可满足居民吃喝玩乐等需求
- 小区内自建爱维叶国际幼儿园，有幼儿的家长送孩上学很方便
缺点- 小区楼间距较小，楼层较低的住宅采光不够充足
- 小区内车位不足，居民停车紧张
地段交通
9.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.9
638米
步行至地铁
309个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线钟南街站1公里，居民可以骑共享单车到达地铁站。
公交：小区距钟园路琉璃街东站300米，距海悦花园一区站550米，距海悦花园四区站500米，途径路线有110路、148路、183路、219路、28路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距中环东线1.8公里，距钟园路300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星汇学校、苏州工业园区方洲小学、爱唯叶国际幼儿园等。
1、星汇学校距离小区900米，属于重点学校，师资力量雄厚。
2、苏州工业园区方洲小学距离小区1公里，该校教育资质较好，教育水平一流。
3、爱唯叶国际幼儿园距离小区200米，是小区自建的幼儿园，学生上学方便。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率高达45%。小区道路两旁的树木枝繁叶茂，花园内花卉种类丰富多样，色彩缤纷，并有幽静的小道隐藏在其中，营造出公园一般的意境。小区内有广场休憩区，为居民提供了一个休息散步的场地。小区内外景色相应，打造出舒适惬意的人居环境。
建筑特色
小区建筑为新古典主义风格，摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，但仍保留了传统建筑的痕迹。建筑颜色以香槟色为主，材质上采用钢筋混凝土结构，保留了美观的同时又增加了实用性。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积139000㎡，建筑面积384000㎡，由41栋住宅构成，层数在11层-31层之间。住宅两梯三户，共2361户。小区户型有一居户型61㎡，二居户型88㎡-89㎡，三居户型为89㎡-127㎡，四居户型为139㎡-149㎡。容积率为1.88，小区楼间距较小，楼层较低的住宅采光不够充足。
出入口
小区共有3个出入口。南门在南停车场附近，临近兆佳巷。北门在39号楼和40栋之间，临近钟园路。西门在37号楼附近，靠近琉璃街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2586户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内建有儿童游乐设施，可供儿童在此玩乐嬉戏，深受孩子及其家长的喜欢。小区内自建爱维叶国际幼儿园，有幼儿的家长送孩上学或托管，既方便又比较放心。小区内建有健身中心，可以满足居民运动锻炼的需求。
物业服务
小区物业服务质量相当好，每一栋楼都配有一名物业人员，提供管家式贴心服务。小区内公共区域干净整洁，损坏的设施及时修理更换，以避免该居民带来不便。绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。小区内设置有旧衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物或清理房间内的杂物。
安保
小区安保工作到位。出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格，陌生访客进入都要在门岗登记。小区内公共区域设有摄像头，采用红外线监控，且配有电子巡更系统，可以及时发现小区内的安全隐患。楼道内消防设施齐全，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司，办公地点在中海国际社区40幢101室，联系电话为0512-62856007。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、永旺梦乐城、肯德基等。
1、世纪华联超市距离小区1.2公里，里面商品齐全，可以满足日常所需。
2、永旺梦乐城距离小区850米，吃喝玩乐一应俱全，可满足居民一站式购物需求。
3、肯德基距离小区1公里，居民可到此小坐，品尝快餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州大学附属儿童医院、东沙湖社区卫生服务中心、斜塘医院等。
1、苏州大学附属儿童医院距离小区1.2公里，该院专科优势突出，医生专业性较强。
2、东沙湖社区卫生服务中心距离小区1.8公里，居民有轻伤小病可到此就医。
3、斜塘医院距离小区2.6公里，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中通快递、芝康药房等。
1、中国工商银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中通快递距离小区400米，居民收发快递方便。
3、芝康药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有白塘生态植物园、方洲公园、金鸡湖景区等。
1、白塘生态植物园距离小区1.7公里，居民可到此欣赏植物的千姿百态。
2、方洲公园距离小区550米，是居民茶余饭后散步的好地方。
3、金鸡湖景区距离小区3.6公里，居民闲暇之余可到此游览观湖景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星聚会KTV、星巴克、山丘音乐咖啡吧等。
1、星聚会KTV距离小区1.3公里，是朋友相聚、K歌娱乐的好地方。
2、星巴克距离小区800米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
3、山丘音乐咖啡吧距离小区2公里，居民可到此休闲娱乐，享受静谧时光。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便利，距钟园路琉璃街东公交站仅300米，且1公里处有钟南街地铁站，居民出行便利。小区周边商业资源丰富，如1公里左右有永旺梦乐城、世纪华联超市等，居民餐饮购物便利。且小区环境舒适惬意，因此在附近工作的白领、高管等可选择该小区。
卖房建议
小区向东850米为永旺梦乐城，内有电影院、酒店、儿童乐园等，特别适合亲子购物和全家人外出用餐，居民日常生活便利。小区周边1公里左右有钟园路琉璃街东公交站、钟南街地铁站等，且居民出行便利。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边学校众多，1公里内有星汇学校、苏州工业园区方洲小学等，且小区内自建爱维叶国际幼儿园，学生上学十分方便。小区周边商业和生活配套设施齐全，如1.5公里内有世纪华联超市、中通快递等，居民生活便利。陪读的父母或追求便利生活的家庭可租住于此。
出租
小区周边商业配套充足，如距离小区850米的永旺梦乐城，吃喝玩乐一应俱全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。小区周边1公里左右有钟园路琉璃街东等多个公交站，还有钟南街地铁站等，且居民自驾出行也十分方便。因此可以适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区顶楼采用双层防水卷材和防水涂料，不会发生漏水现象，且采用双层真空玻璃，隔音效果好，地下室全部采用环氧地坪，防潮防滑效果好，住宅质量有保证。小区周边有金鸡湖和吴淞江水系环绕，且内部绿化率高达45%，环境优美，居住舒适度高。
业主特征
小区周边金融和企业众多，如中新汇金大厦距小区800米、苏州银行大厦距小区2公里，现代传媒广场距小区1.4公里，故周边住户多为周边银行、企业的高管或白领等高端人才，年龄在25-45岁之间，居民综合素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是周边银行、企业的高管或白领等。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费