海悦花园六区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦花园六区位于吴中区湖东板块，小区由中海地产（苏州）有限公司开发，于2013年竣工，房龄新。小区一共有29栋建筑，有高层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.98。小区的户型有92㎡-242㎡左右的2居室到5居室。小区内的绿植比较多，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄新；
- 小区内车位充足，居民停车很方便。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患；
- 小区内靠近琉璃街的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.6
145米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交5号线方洲公园站点距小区约277m，轨交1号线和5号线星塘街站点距小区约785m。小区周边的公交站点比较多，比如有海悦花园六区站点，距小区约172m，1002路和1011路公交在此停靠，海悦花园七区站点距小区约198m，28路、113路、148路等公交在此停靠，钟园路琉璃街东站点距小区约329m，28路、148路和206路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
苏州工业园区星慧幼儿园距小区约581m，是一所私立幼儿园。苏州工业园区星洲小学距小区约586m，是一所全日制公办小学。西安交通大学苏州附属中学距小区约911m，是一所公办高级中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿植比较多，环境好，居住舒适。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有29栋建筑，有高层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.98。小区的户型有92㎡-242㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有3个出入口。南门位于小区的南面，面向兆佳巷。东门位于小区的东面，面向琉璃街。北门位于小区的北面，面向钟园路，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1367户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 人工绿地；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市中海物业管理有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上200个，地下1200个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺梦乐城(钟南街店)距小区约1.2km，奥体中心商业广场距小区约1.3km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。永旺超市(永旺梦乐城钟南街店)距小区约1.2km，华润万家-A101(华润万家津梁街店)距小区约617m，居民采购家庭用品很方便。祥记(钟慧路店)距小区约970m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
苏州大学附属儿童医院距小区约1.5km，是一所三级甲等医院，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距小区约2.1km，是一所公立三甲医院，居民就医有保障。苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心距小区约2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。海王星辰健康药房距小区约165m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)距小区约747m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国银行(苏州湖东支行)距小区约147m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约121m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心距小区约738m，苏州工业园区劳动和社会保障服务大厅距小区约721m，居民咨询和办理公共事务很方便。方洲公园距小区约352m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
爱尚阳光健身(方洲邻里中心店)距小区约607m，居民日常健身锻炼很方便。艾灸推拿馆距小区约530m，可以满足居民日常保健的需要。星聚会KTV(奥体中心店)距小区约1.2km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择92㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择125㎡左右的3居室或243㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，对于上班族来说很方便，可以吸引年轻人来置业，可以加快出售的速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租92㎡左右的2居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费