九龙仓时代上城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓时代上城位于苏州市吴中区东沙湖路111号，属于湖东板块。小区是由香港九龙仓集团开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由36栋小高层、高层和多层组成，占地面积为504150㎡，总建筑面积为904702㎡，容积率为1.8，住户共1243户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线钟南街站500米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离东沙湖邻里中心700米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校东沙湖学校，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区1栋-7栋靠现代大道，稍有噪音影响
- 小区每户私家车辆可能不止一辆，车位较紧张
地段交通
8.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
485米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线钟南街站500米，距离地铁1号线星塘街站1.1公里，距离地铁1号线南施街站2.1公里，距离小区900米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离时代上城公交站200米，距离现代大道钟南街东公交站400米，距离钟南街首末站南公交站600米，通过该三个站点的公交线路有117路、181路、148路、28路、111路和182路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶100米到达中环东线，东沙湖路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有九龙仓幼儿园、东沙湖学校和苏州新加坡国际学校等学校。
1、九龙仓幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、东沙湖学校距离小区400米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、苏州新加坡国际学校距离小区1.3公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为45%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，有典雅的洋房和简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。小区外立面为为涂料，以红棕色为主色调，以米色为辅色调，整体经典耐看。小区外立面整体很较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由36栋小高层、高层和多层组成，占地面积为504150㎡，总建筑面积为904702㎡，容积率为1.8，住户共1243户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为31.36㎡-43.89㎡，二居户型为66.23㎡-71.11㎡，三居户型为60.93㎡-116.5㎡，四居户型为78.96㎡-140.88㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近东沙湖路，南门靠近现代大道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1563户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区有广场，内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是九龙仓物业，地址位于小区二期29幢1楼，联系电话为0512-67605727。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1268车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有东沙湖邻里中心、永旺梦乐城和江南名灶等。
1、东沙湖邻里中心距离小区700米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、永旺梦乐城距离小区900米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、江南名灶距离小区300米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、美奥口腔园区机构和东沙湖社区卫生服务中心等。
1、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区2.5公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、美奥口腔园区机构距离小区3.5公里，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、东沙湖社区卫生服务中心距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、如家生鲜大卖场和盛兴堂药房等。
1、中国工商银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、如家生鲜大卖场距离小区300米，店内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、盛兴堂药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东沙湖生态公园、白塘生态植物园和方洲公园等。
1、东沙湖生态公园距离小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、白塘生态植物园距离小区1.5公里，是3A级景区，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、方洲公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏艺影城、东方永利KTV娱乐会所和迪欧咖啡等。
1、苏艺影城距离小区400米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、东方永利KTV娱乐会所距离小区3.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有中新汇金大厦、CHANGE IN TASTE、现代传媒广场等写字楼，因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。小区的绿化率为45%，风景好适合修身养性，建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，2公里内有中新汇金大厦、CHANGE IN TASTE、现代传媒广场等写字楼，居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区的生活十分便利，1公里内有东沙湖邻里中心、永旺梦乐城和江南名灶等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区距离地铁1号线钟南街站500米，建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，小区为电梯房，可以选择较高楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，有东沙湖邻里中心、永旺梦乐城和江南名灶等，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区距离地铁1号线钟南街站500米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境，2公里内有中新汇金大厦、CHANGE IN TASTE、现代传媒广场等写字楼。居民大多为在附近写字楼工作的金领、IT精英和外国友人，整体的年龄在25-45之间，小区人员整体的文化水平较高，住户间关系很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费