海悦馨园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦馨园小区位于吴中区湖东板块。小区是由中海地产（苏州）有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由34栋小高层和高层住宅组成，占地面积为114747㎡左右，总建筑面积为273303㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有79㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离苏州奥体中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离奥体中心商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有乐迪加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
9.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
460米
步行至地铁
255个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离苏州奥体中心地铁站约444m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离方洲小学北公交站约54m，路116路、1009路公交在该站点停靠；距离方洲小学西公交站约92m，1002路 、1009路公交在该站点停靠；距离方洲小学南公交站约292m，27路、116路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离约km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
北京二十一世纪幼儿园距离小区约110m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区方洲小学距离小区约190m，是一所公立学校；西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)距离小区约689m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区的整体绿化率为40％左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由34栋小高层和高层住宅组成，占地面积为114747㎡左右，总建筑面积为273303㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有79㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，东1门在琉璃街25号附近，仅限机动车通行；南门在丰茂巷与琉璃街交叉口南150m左右；东门在琉璃街附近，仅限行人通行；东3门在丰茂巷与琉璃街交叉口西南150m左右；东2门在琉璃街25号附近；西门在方洲路521号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2176户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定安装，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区采用先进的智能化技术，监控小区的公共区域，可以让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.84元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
奥体中心商业广场距离小区约415m，是一家综合商场，方便居民购物；城市生活超市(海悦馨园店)距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；新梅华(奥体中心商业广场店)距离小区约409m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星塘医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；益芝堂中医诊所距离小区约710m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；美加康药房(中海店)距离小区约301m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(苏州奥体中心社区支行)距离小区约339m，方便居民办理理财业务；中国电信(奥体商业广场店)距离小区约351m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方洲公园距离小区约534m，全天免费开放，方便居民日常休闲；馨悦社区居委会图书馆距离小区约52m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(奥体中心店)距离小区约376m，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(兆佳巷邻里中心店)距离小区约951m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和顺棋牌距离小区约995m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买79㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置108㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室或108㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.84元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费