自由水岸花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 自由水岸花园位于吴中区湖东板块，小区于2009年竣工，是由苏州栖霞建设有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约260000㎡，容积率约2，小区由小高层和高层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有72㎡-159㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近方洲邻里中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区附近约401m是方洲邻里中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区临近中国石油(苏胜加油站)，存在安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
305米
步行至地铁
285个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约209m处为方洲公园地铁站，途经轨道交通5号线南段，居民可乘坐地铁出行。距离小区158m左右是自由水岸公交站，该站停靠148路、1009路、1009路支线公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约255m是津梁街/钟慧路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.2
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
苏州工业园区星慧幼儿园距小区约336m，该幼儿园是一所私立幼儿园，苏州工业园区星洲小学距小区约341m，该学校是一所公立小学，西安交通大学苏州附属中学距小区约520m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约260000㎡，容积率约2，小区由小高层和高层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有72㎡-159㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于津梁街288号附近；南门位于苏州工业园区津梁街288号附近；停车场位于娄巷附近；地下停车场位于1幢附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1933户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 栖霞物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上200个，地下280个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约401m处有方洲邻里中心，是一家综合型购物中心；距离小区约107m处有佳邻超市(自由水岸店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，居民就医较为便捷；距离小区约374m处有益芝堂中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约252m处有雷允上国药(良利堂店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约747m处有百姓生鲜农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约343m处有中国民生银行(湖畔天城社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约400m处有中国移动(兆佳巷营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约273m处有卢米埃影城(华润万家津梁街店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有网鱼网咖(兆佳巷邻里中心店)，居民可在此上网休闲。距离小区约266m处有重塑健身(华润万家津梁街店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约159㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻的上班族选择面积约72㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 72㎡的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择租住159㎡左右的4居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费