新湖明珠城望湖苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

新湖明珠城望湖苑位于吴江区城北板块,由苏州新湖置业有限公司开发完成;小区于2015年竣工,共有25栋楼,由高层组成,容积率1.5左右;小区户型面积有36㎡-272㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约41%,环境较好;新湖郁金香公园距离小区较近,居民可来此晨练、散步。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约41%,环境较好;
  • 永旺梦乐城(吴中店)距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度;
  • 小区临近中国石化加油站(吴江第十七站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.7

1059米

步行至地铁

33个

附近公交站

2个

附近地铁站

江陵西路地铁站距离小区约1.1km(途经轨道交通4号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;丽湾国际公交站距离小区约610m(该站停靠93路、708路、快线6号),居民乘坐公交车出行比较方便;大江河路距离小区约625m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

7.8

27个

附近幼儿园

16个

附近小学

5个

附近初中

苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园距离小区约869m,这是一所私立幼儿园;苏州市吴江区鲈乡实验小学教育集团(越秀校区)距离小区约1km,这是一所公立学校;吴江区松陵第一中学距离小区约1.5km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.2 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

6.3

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约41%,保洁打扫地面较为及时,小区地面没有明显的垃圾,给居民提供了一个干净卫生的居住环境;小区内有小朋友的娱乐设施,是小朋友玩耍的好地方,小朋友在此释放天性,小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;楼栋外立面以卡其色为主色调,给人的感觉较为舒适;建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工,共有25栋楼,由高层组成,容积率1.5左右;小区户型面积有36㎡-272㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口,东北2门位于江陵西路1888号;北门(仅机动车),位于江陵西路1888号;东门位于耕渔路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2400户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 网球场;
  • 老年人活动室;
  • 花园;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 上海新湖绿城物业服务有限公司吴江分公司
物业费用
  • 1.78元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,永旺梦乐城(吴中店)距离小区约2.2km,居民日常逛街购物比较方便;乐购超市(吴江上海城店)距离小区约579m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;叶家饭店距离小区约1.2km,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,松陵社区医院预防接种门诊距离小区约2.2km,距离小区近,居民就医比较方便;润芯堂中医馆(吴江店)距离小区约625m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;春磊药店距离小区约318m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;西门农贸市场(油车路)距离小区约1.8km,居民日常买菜比较方便;吴江农村商业银行(明珠城分理处)距离小区约663m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(鲈乡北路营业厅)距离小区约1.3km,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
新湖郁金香公园距离小区747m左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;吴江区运西派出所距离小区1.9km左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,万达影城(新湖广场店)距离小区约966m,居民看电影方便;星聚会KTV(新湖广场店)距离小区约756m,居民可来此娱乐聚会;Tiger老虎健身·私教工作室距离小区约443m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买89㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择249㎡左右的5居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约166㎡的4居室,空间较大,居住比较舒适,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租89㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济负担,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
8.0 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.78元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费