中央景城小区测评
8.5
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

中央景城位于苏州吴中区九华路88号,属于湖东板块。小区由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发,于2015年竣工,产权年限为70年。小区总建筑面积500000㎡,占地面积为195300㎡,容积率为2.03。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁1号星湖街约800m,居民轨交出行便利;
  • 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院约400m,居民看病便利。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区22、26号楼等靠近西沈浒路,易受到噪音影响。
地段交通
8.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

780米

步行至地铁

228个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约817m是星湖街地铁站,途经轨道交通1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约219m是中央景城公交站,有117路、1001路东线、1001路西线公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约748m是苏虹中路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.7 高于56% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.5

初中

7.8

32个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约216m是景城幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约2km是苏州工业园区星洲小学,是一所公立小学;距离小区约740m是星海实验中学(沈浒路校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.1

新旧程度

8.7

停车便捷

7.4

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿植较多,种类比较多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻维持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为高层 ,建筑属于简约风格,强调对称感,整体建筑线条简洁、外观宏伟。小区建筑墙体以砖红色为主,突出英式建筑所特有的庄重、古朴和高品质特征。建筑采用的是防水材料外墙,防水效果比较好。小区外立面维护较好,整体较新,没有出现脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积500000㎡,占地面积为195300㎡,容积率为2.03,小区内户型有2-5居室,户型面积约51㎡-173㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有9个出入口,北门位于九华路88号(中央景城内),仅机动车通行;南门位于苏州工业园区九华路88号;西门位于万盛街18号;东门位于苏州工业园区九华路88号,在107号楼附近;商业街地下停车场位于九华路88号-近中央景城东门;西1门位于苏州工业园区九华路92号附近;停车场位于星湖街,在34幢附近;地下停车场位于万盛街-中央景城;地面停车场位于九华路88号。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3075户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 2.03
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐场;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般。物业人员服务一般,素质有待加强但对居民诉求不能做到回应及时,解决问题速度慢。小区内的保洁工作到位,公共区域内基本没有垃圾,秋季的落叶等及时清扫,道路干净整洁。小区内绿化植被定期修剪、浇水等。小区内设有快递柜, 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区出入口设有保安室,对进出人员和车辆管理严格,外来人员进入小区需登记。小区内实行人车分流,能够保证老人和儿童的出行安全。安排有值班的保安,24小时在小区内巡逻。小区设有电子监控系统,可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区建屋物业发展有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上200个,地下1800个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面120.00元/月,地下220.00元/月
生活配套
8.2 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

6个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约351m有景城·邻里中心,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约760m有华润万家(海尚壹品店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约180m有全家便利店(九华路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约418m有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约449m有苏州工业园区景城社区卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约171m有粤海大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有食行生鲜社区智慧微菜场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约924m有中国工商银行(自贸区苏州片区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约360m有中国移动(景城·邻里中心营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约322m有极光点播影院(景城·邻里中心店),方便居民看电影;距离小区约1.1km有AK主题式量贩KTV(晋合88PLAZA店),方便居民唱歌消遣;距离小区约363m有英派斯健身(景城·邻里中心店),居民健身比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择51㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择124㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择51㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住124㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富,居民就医或日常采买都比较方便。小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障。小区内有儿童游乐场和健身器材等多项公共设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费