置地澳韵花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 置地澳韵花园小区位于吴中区湖东板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由中新苏州工业园区置地有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，占地面积约120000㎡，建筑面积约144000㎡，容积率1.15左右，小区户型面积有46㎡-165㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州奥体中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离奥体中心商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.8
371米
步行至地铁
210个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离苏州奥体中心地铁站约645m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离澳韵花园公交站约182m，1002路公交在该站点停靠；距离澳韵花园北公交站约226m，148路公交在该站点停靠；距离津梁街首末站公交站约328m，1002路、1009路支线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离琼姬路约251m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
南京师范大学幼儿园距离小区约958m，是一所公立幼儿园；苏州工业园区第二实验小学距离小区约821m，是一所公立学校；西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)距离小区约479m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以是米黄色和深灰色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，占地面积约120000㎡，建筑面积约144000㎡，容积率1.15左右，小区户型面积有46㎡-165㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门在苏州工业园区琼姬路66号附近，仅限机动车通行；西门在小区29栋附近；东门在小区5号楼附近；南1门在小区5号楼和9号楼之间；停车场在小区20号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1696户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州优尼科物业管理有限公司
物业费用
- 1.74元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
奥体中心商业广场距离小区约913m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(园区钟慧店)距离小区约954m，商品齐全，方便居民日常生活；川福楼(斜塘老街店)距离小区约436m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星塘医院距离小区约975m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；蓝罗中医诊所距离小区约2.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房距离小区约301m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约625m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州银行(苏州湖东新街口支行)距离小区约648m，方便居民办理理财业务；中国电信(方洲邻里中心营业厅)距离小区约636m，方便居民办理通信业务。
公共资源
苏州工业园区图书馆(湖东邻里中心分馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；苏州卓美民俗博物馆距离小区约443m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
阿瑞斯健身距离小区约318m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；九州棋牌距离小区约608m，丰富了小区老人的娱乐生活；魔界网咖(联丰广场店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择165㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择76㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区25号楼临近琼姬路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择76㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主基本为本地人，多是业主自住，流动性较小，邻里之间比较熟悉，相处较为和谐；此外小区内很多业主是三代同住，老人帮助照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.74元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费