第五元素小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 第五元素小区位于吴中区湖东板块，于2010年建成。小区是由苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由19栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积约300000㎡，容积率2.07左右，小区户型面积有37㎡-132㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州奥体中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离第五元素中心广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(苏胜加油站)，存在安全隐患。
地段交通
9.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.2
548米
步行至地铁
240个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离苏州奥体中心地铁站约537m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东湖林语公交站约152m，2路、6路等公交在该站点停靠；距离澳韵花园北公交站约231m，148路公交在该站点停靠；距离西交大苏州附中公交站约317m， 219路、219路高峰支线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离士诚路约258m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
3之3金湖湾幼儿园距离小区约791m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区第二实验小学距离小区约590m，是一所公立学校；西安交通大学苏州附属中学距离小区约452m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植数量较多，种类较丰富，景观层次较为丰富；小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有灰色、米白色等多重色彩；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的小高层和高层住宅构成，建筑面积约300000㎡，容积率2.07左右，小区户型面积有37㎡-132㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在方洲路555号附近，仅限行人通行；东门在津梁街133号附近；北1门在东方岚谷附近；地下车库出入口在中新大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2283户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 人工景观河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中企物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 共367车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
第五元素中心广场距离小区约129m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(园区钟慧店)距离小区约605m，商品齐全，方便居民日常生活；吴越荣记(斜塘店)距离小区约841m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；益芝堂中医诊所距离小区约500m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(东湖林语店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓生鲜农贸市场距离小区约344m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州银行(苏州湖东新街口支行)距离小区约290m，方便居民办理理财业务；中国移动(新街口营业厅)距离小区约319m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方洲公园距离小区约863m，全天免费开放，方便居民日常休闲；馨悦社区居委会图书馆距离小区约831m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
卢米埃影城(华润万家津梁街店)距离小区约576m，距离较近，方便居民观影；阿瑞斯健身距离小区约681m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；九州棋牌距离小区约309m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
该小区约45㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区117㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以整租117㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费