中海湖滨一号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 中海湖滨一号小区位于苏州市吴中区湖东板块，由中海地产（苏州）有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为48栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.75，小区户型面积有55㎡-200㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有文化博览中心-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区400m左右有玲珑邻里中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化壳牌加油站(华池街站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
508米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区500m左右有文化博览中心-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有新未来花园西区-公交站，1007路东线、1007路西线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有娄江快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.7
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有苏州工业园区宋庆龄国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.1㎞左右有跨塘实验小学(高浜校区)，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有星海实验中学(沈浒路校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约272378㎡，小区楼栋总数约为48栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.75，小区户型面积有55㎡-200㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中海湖滨一号有3个门和1个停车场，3号门位于西沈浒路299号，北门位于苏州工业园区博览中心湖滨一号一号门（和众街），2号门位于现代大道与观枫街交叉口北50m，仅行人通行，地面停车场位于西沈浒路中海·湖滨一号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1599户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共907车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有玲珑邻里中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有蔚来超充站(苏州CDC)，方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有全家便利店(沈浒路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有李良济国医馆(月光码头店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有沈浒药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有食行生鲜社区智慧微菜场，居民买菜方便。距离小区170m左右有中国建设银行(苏州玲珑湾支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有中国电信智慧家庭体验中心，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有和众公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有湖东派出所处警点，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有苏艺影城(苏州文化艺术中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有星聚会KTV(新光天地店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择66㎡左右的2房，户型面积适中，能够满足一家三口的居住需求，是不错的置业选择。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的6房，户型面积相对较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套66㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套163㎡左右的6房户型，该户型能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费