东湖大郡二期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖大郡二期小区位于吴中区湖东板块，由苏州工业园区建屋发展有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有28栋楼，容积率为2.08；小区户型有2-4居室和6居室，户型面积约52㎡-182㎡，户型多样；小区绿化率为38%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近湖东邻里中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.7
348米
步行至地铁
282个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约1.5km有南施街地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约188m有欧典花园公交站，该站停靠16路、115路、128路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约345m有齐心街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约530m有苏州工业园区新洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约469m有苏州工业园区第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约727m有西安交通大学苏州附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为38%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木；小区有人工湖，湖内水质清澈；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和橘黄色的涂料组成；小区外立面略显老旧，但整体没有出现老化脱落的现象，维护的不错。
楼栋分布
小区共有28栋楼，容积率为2.08；小区户型有2-4居室和6居室，户型面积约80㎡-182㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近南施街；II北门靠近方洲路；停车场靠近小区24栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1415户
绿化率
- 54.31%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州工业园区建屋物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上500个，地下400个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约414m有湖东邻里中心，方便居民逛街购物；距离小区约427m有盒马鲜生(湖东邻里中心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有喜士多便利店(南施街门市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，方便居民就医；距离小区约474m有仁和中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约378m有伟安药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约518m有百姓生鲜农贸市场，方便居民买菜；距离小区约290m有中国银行(苏州新街口支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约471m有中国电信(湖东邻里中心营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约306m有南施公园，方便居民晨练和散步；距离小区约496m有苏州工业园区图书馆(湖东邻里中心分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约420m有中共苏州工业园区社区支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有卢米埃影城(华润万家津梁街店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有星聚会KTV(奥体中心店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约602m有阿瑞斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约52㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约113㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住52㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约113㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费