绿地华尔道名邸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地华尔道名邸位于苏州市吴中区湖东九华路18号，属于湖东板块，小区由苏州翡翠国际社区置业有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为133793㎡，建筑面积为200691㎡，容积率为1.5，共由16栋高层和小高层住宅楼组成，有1591户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线南施街站800米，居民乘坐地铁出行方便
- 小区距离奇智绿地幼儿园300米，方便居民接送孩子
- 小区内部有儿童游乐场，居民可以带孩子到此玩耍
缺点- 小区内租客较多，人口流动较大
- 小区内道路曲折，居民行走不便
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
706米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线南施街站800米，距离地铁1号线星湖街1.3公里，居民乘坐地铁出行便利出行便利。
公交：小区1公里内有翡翠国际社区公交站、白塘公园公交站、园区青少年中心公交站，途经的公交线路有16路、206路、117路、126路、108路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：现代大道距离小区600米，小区北门向北行驶400米到达西沈许路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有奇智绿地幼儿园、苏州工业园区景城学校、苏州工业园区第二实验小学等。
1、奇智绿地幼儿园距离小区300米，学校内环境优美，老师认真负责。
2、苏州工业园区景城学校距离小区900米，全面实施素质教育，师资力量优秀。
3、苏州工业园区第二实验小学距离小区1.9公里，园区环境优美。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为50％，绿化率高，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区的南部区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑特色采用现代中式风格，整体色调以深褐色和黄色为主，整体建筑有浓厚的古典韵味。错落有致，线条整齐，整体经典耐看。整体的外立面比较新，楼房外立面没有出现裂痕和脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为133793㎡，建筑面积为200691㎡，容积率为1.5，共由16栋住宅楼组成，有1591户，层高为11层-26层。一居户型87㎡-139㎡，二居户型84㎡-103㎡，三居户型为84㎡-139㎡。
出入口
小区有两个主要出入口，分别为北门、南门和东门。北门位于小区北侧，靠近西沈许路，南门位于小区南侧，靠近翡翠国际，东门位于小区东侧，靠近南施街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1520户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内还有儿童游乐设施，家长可以到孩子到此玩耍，让孩子交到更多的同龄朋友，扩宽孩子的交际圈，让孩子生活变得更加乐观。
物业服务
小区物业服务质量好，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。
安保
小区安保力量十分完善，门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为新工产业管理服务有限公司，办公地点在苏州工业园区春辉路5号跨春工业坊，联系电话为：0512-69563011。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1674车位
- 地上674个，地下1000个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，有苏州协鑫广场、时代广场、圆融购物中心等。
1、苏州协鑫广场距离小区1.6公里，物品丰富，方便居民购物。
2、时代广场距离小区2公里，品牌众多，居民可以到这里逛街消费。
3、圆融购物中心距离小区2.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、苏州工业园区景城社区卫生服务站、九华中医诊所等。
1、苏州工业园区景城社区卫生服务站距离小区700米，居民有小伤小病可以到此就医。
2、苏州九龙医院距离小区400米，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院。
3、九华中医诊所距离小区1.2公里，是一所以中医诊断治疗为主的诊所。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有苏州九龙医药商店、恒丰银行、中国移动营业厅等。
1、苏州九龙医药商店距离小区500米，方便居民购买药品。
2、恒丰银行距离小区700米，方便居民办理金融业务。
3、中国移动营业厅距离小区1.9公里，方便居民办理移动通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有白塘生态植物园、苏州工业园区青少年活动中心、苏州市工业园区规划建设局等。
1、白塘生态植物园距离小区700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、苏州工业园区青少年活动中心距离小区50米，家长可以带孩子到此参观游玩。
3、苏州市工业园区规划建设局距离小区1公里，给居民提供便利的服务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有AK主题式量贩KTV、星巴克、中影国际影城等。
1、AK主题式量贩KTV距离小区1.8公里，居民可以和朋友到此唱歌。
2、星巴克距离小区700米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
3、中影国际影城距离小区2公里，给居民提供优质的观影体验。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边两公里内有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院以及景城·邻里中心、现代大厦、工商大厦、招银大厦、现代传媒广场等多个写字楼，距离地铁一号线南施街站800米，居民乘坐地铁出行方便，在小区周边写字楼上班的白领和需要乘坐地铁上班的人可以在此购房居住，方便上下班。
卖房建议
小区距离地铁一号线南施街站800米，居民乘坐地铁出行方便，是提高房屋出售价格的有利因素，小区开房屋为绿地打造，品质值得信赖，是提高 房屋出售价格的有利因素。小区内道路曲折，不易行走，可以适当的降低房屋出售价格。
租房建议
小区周边两公里内有景城·邻里中心、现代大厦、工商大厦、招银大厦、现代传媒广场等多个写字楼，距离地铁一号线南施街站800米，居民乘坐地铁出行方便，建议上班族可以租住该小区，可以选组一居户型87㎡-139㎡，可以整租也可以与人合租。
出租
小区周边两公里内有景城·邻里中心、现代大厦、工商大厦、招银大厦、现代传媒广场等多个写字楼，距离地铁一号线南施街站800米，居民乘坐地铁出行方便，是提高房屋出租价格的有利因素，小区绿化率为50％，空气清新，居住环境舒适，是提高房屋出租价格的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边两公里内有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院以及景城·邻里中心、现代大厦、工商大厦、招银大厦、现代传媒广场等多个写字楼，居民大都在周边写字楼上班的白领以及医院医护人员，平均年龄在25-55岁之间，居民文化素质普遍较高，居民之间相处和睦。
租户特征
小区自住少，租住多。租客主要为小区周边写字楼白领以及在医院上班的医护人员。租客选择居住在此的原因有：1、距离上班地点近，方便居民上下班。2、小区绿化率为50％，环境清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费