- 正荣幸福城邦
- 19916 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金枫南路699号
- 正荣苏南（苏州）房地产有限公司
- 正荣物业服务有限公司苏州分公司
小区概述
- 正荣幸福城邦小区位于吴中区木渎板块，于2017年竣工，开发商为正荣苏南（苏州）置业发展有限公司。小区总建筑面积约为480000㎡，共有15栋楼。小区户型面积大约在86㎡-247㎡之间，主力户型为88㎡左右的两房、112㎡左右的三房和144㎡左右的四房，户型较多。小区绿化率为37％，绿化环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，绿化较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 幼儿园距小区近，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
354米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约486m有轨道交通5号线大治桥站，小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约831m有向阳路公交站，301路、511路、662路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
学前
9.1
小学
7.9
初中
8.8
50个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区306m左右有正荣华府幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距小区1.5km左右有木渎中心小学，是一所公立小学。距小区约1.6km有苏州高新区第一中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为37%，道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，环境十分优美。小区设有中央花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施、运动跑道，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有人工湖和凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，外观方正，简洁大方。外立面使用黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮。
楼栋分布
小区总建筑面积约为480000㎡，容积率约为3，共有15栋楼。小区户型面积大约在86㎡-247㎡之间，户型较多。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，采光好。
出入口
小区出入口一共有九个，分别是北门、东门、南一门、地下停车场、停车场、西三门、南二门、西1门、西二门。南一门靠近金枫路699号。南二门位于金枫南路辅路，无法通行。西二门机动车无法通行。西三门暂时不可通行。北门靠近金长路。东门靠近枫江路306号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2344户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务管理严格，环境维护较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日及时进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养。物业会及时响应并解决业主提出的问题。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安不定时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 正荣物业服务有限公司苏州分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共960车位
- 地上160个，地下800个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，天虹商场(木渎店)距小区约1.3km，居民可以在此进行休闲购物。距小区926m左右有大润发，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约677m有华润万家(苏州枫华紫园店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区约1.9km处有苏州市木渎人民医院，该医院二级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约930m有西跨塘社区卫生室，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。敬恩堂大药房距小区约121m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区605m左右有金相邻农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区1.1km左右有平安银行(苏州木渎社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区641m左右有中国电信(沈巷营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
金山公园距小区约1.3km，公园内风景优美，居民可来此游乐。木渎图书馆距小区约2.1km，可供居民来此借阅。
休闲娱乐
上影星海影城(苏州大运城店)距小区约945m，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.0km有南国唛田主题量贩KTV(木渎店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
正荣幸福城邦近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
19746元/㎡
0.02%
02-18
19740元/㎡
0.03%
02-25
19735元/㎡
0.03%
03-03
19748元/㎡
0.07%
03-10
19767元/㎡
0.1%
03-17
19788元/㎡
0.11%
03-24
19806元/㎡
0.09%
03-31
19844元/㎡
0.19%
04-07
19867元/㎡
0.12%
04-14
19903元/㎡
0.18%
04-21
19927元/㎡
0.12%
04-28
19916元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
21388元/㎡
6.82%
2023-07
21375元/㎡
5.46%
2023-08
21169元/㎡
6.86%
2023-09
20958元/㎡
7.36%
2023-10
20815元/㎡
7.08%
2023-11
20746元/㎡
5.26%
2023-12
20132元/㎡
6.28%
2024-01
19788元/㎡
7.02%
2024-02
19737元/㎡
7.99%
2024-03
19806元/㎡
9.96%
2024-04
19924元/㎡
8.82%
2024-05
19916元/㎡
7.18%
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