海尚壹品小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 海尚壹品小区位于吴中区湖东板块，于2011年建成。小区是由江苏友谊合升房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由66栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积约222222㎡，建筑面积约400000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有30㎡-208㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州协鑫广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内部车位紧张，停车较为不便；
- 小区内部分楼栋无电梯，高层居民出入不便。
地段交通
9.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
446米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离西沈浒路地铁站约398m，轨道交通8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离星湖花园西公交站约259m，117路、127路等公交在该站点停靠；距离海尚壹品北公交站约274m，6路、115路公交在该站点停靠；距离星湖花园东公交站约296m，117路、127路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离星湖街立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.8
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
加拿大国际幼儿园距离小区约257m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区第二实验小学距离小区约2.4km，是一所公立学校；星海实验中学(沈浒路校区)距离小区约296m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内夏日绿树成荫，草坪整齐，有人定期修剪，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、小高层、高层。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，建筑风格为简洁大气的现代化风格，建筑线条流畅，窗户的方正结构与整栋建筑的立体结构融为一体。建筑颜色以褐色为主色调，以棕色为辅色调，呈现出优雅大方的姿态。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由66栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积约222222㎡，建筑面积约400000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有30㎡-208㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内通风较好。
出入口
小区共有9个出入口，北门在西沈浒路附近；南门在九华路118号附近；西门在苏州工业园区博览中心加拿大国籍幼儿园（九华路）附近；南2门在沙县小吃附近，仅限机动车通行；南1门在星湖街九华路附近；东门在九华路110号附近；地下车库在小区29号楼附近；停车场在九华路加拿大国际幼儿园东南侧；东南门在九华路与星湖街交叉口西北100m左右，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3695户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内健身器材会有专人定期进行检查修理，确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为小区住户解决问题。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，小区人员需刷卡才能进入小区，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 华新国际物业管理公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
苏州协鑫广场距离小区约500m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(海尚壹品店)距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；蒋先生茶餐厅(晋合88PLAZA店)距离小区约694m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；九华中医诊所距离小区约311m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(九华路店)距离小区约207m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
食行生鲜社区智慧微菜场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(苏州工业园区支行)距离小区约530m，方便居民办理理财业务；中国移动(华池街营业厅)距离小区约431m，方便居民办理通信业务。
公共资源
和众公园距离小区约873m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆景城分馆(景城·邻里中心店)距离小区约914m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
极光点播影院(景城·邻里中心店)距离小区约785m，距离较近，方便居民观影；小虎健身距离小区约222m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星湖棋牌距离小区约438m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择36㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买63㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择36㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择63㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费