伊顿花园小区测评
8.8
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

伊顿花园小区位于吴中区湖东板块,由苏州工业园区建屋置业有限公司开发,小区于2006年竣工;小区共有31栋楼,容积率为1.13;小区户型有1-3居室和6居室,小区户型面积约35㎡-422㎡,小区户型多样,适合刚需型和改善型人群,小区环境比较好;小区附近有中塘公园地铁站,方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 小区临近湖东邻里中心,方便居民购物逛街;
  • 小区外立面维护的比较好,不显老旧。
缺点
  • 小区1.5km内有多个加油站,有一定的安全隐患;
  • 小区部分户型临近长乐街,有噪音污染。
地段交通
9.8 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.8

164米

步行至地铁

210个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约295m有南施街地铁站,该站途经轨道交通6号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约91m有伊顿花园,该站停靠16路、148路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1.5km有南施街,方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 高于68% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.0

39个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约268m有南京师范大学幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约994m有苏州工业园区第二实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.2km有西安交通大学苏州附属中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.1

新旧程度

7.8

停车便捷

8.2

物业服务

8.4

环境概况
小区内的绿植种类较多,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭和健身器材,为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地;小区中间有一条活水小溪,整体环境比较好,居住舒适惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由红色和白色的涂料组成,小区外墙在居民和物业的维护下,没有老化现象,防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有31栋楼,容积率为1.13;小区户型有1-3居室和6居室,小区户型面积约35㎡-422㎡;小区楼间距较大,采光充足。
出入口
小区有4个出入口,地下停车场位于依顿花园-30号楼附近,仅车辆可以通行;东门位于南施街附近;南门可以通往琼姬路,机动车和行人都可通行;西门位于长乐街附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 878户
绿化率
  • 56.5%
容积率
  • 1.13
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 小溪;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员也会对健身设施进行维修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全,每天他们会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为苏州工业园区建屋物业发展有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共950车位
  • 地上200个,地下750个
车位比
  • 1:1.08
停车费
  • 地面120.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.6 高于99% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

5个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约822m有湖东邻里中心,方便居民逛街购物;距离小区约395m有华润万家便利超市(丽舍店),居民日常采购比较方便;距离小区约398m有天猫小店(南山巴黎店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.5km有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院,方便居民就医;距离小区约452m有仁和中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约448m有荣春堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约683m有邻里生鲜菜场,方便居民购买果蔬;距离小区约793m有中国工商银行(苏州东湖大郡支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约605m有中国电信(松涛街营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约494m有中塘公园,方便居民晨练和散步;距离小区约887m有苏州工业园区图书馆(湖东邻里中心店),方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.2km有苏州星映汇国际影城(联丰广场店),居民看电影比较方便;距离小区约1.7km有星聚会KTV(奥体中心店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约300m有中田健身工作室(依顿花园店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚就业的上班族来说,可以选择35㎡左右的1居室,户型总价比较低,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择422㎡左右的6居室,户型面积较大,家庭成员可以有独立的房间,可以保护个人隐私,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区附近有地铁站,能够吸引较多年轻白领在此购买,有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以租住35㎡左右的1居室,租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择111㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好,物业管理用心负责,居民居住起来比较舒适;小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费