九龙仓风华里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓风华里位于苏州市吴中区湖东板块，于2017年竣工。小区共21栋楼，容积率2左右，为高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有85㎡-144㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有东沙湖邻里中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离东沙湖路与琉璃街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
602米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离龙墩地铁站632m左右，轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区201m左右有年华里公交站，停靠公交111路支线、1008路北线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区276m左右有东沙湖路与琉璃街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
九龙仓幼儿园距离小区约216m，距离较近，方便家长接送；东沙湖小学(星塘街校区)距离小区约282m，是一所公办小学；东沙湖初级中学距离小区约922m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共21栋楼，容积率2左右，为高层建筑。小区户型面积有85㎡-144㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，北2门位于东沙湖路139号，西门（仅行人）靠近5幢，北1门（无法通行）靠近克丽缇娜（风华里形象店），地下停车场靠近20幢。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2027户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
东沙湖邻里中心距离小区约781m，方便居民逛街购物；华联超市(年华里店)距离小区约229m，方便居民购买生活用品；穹窿藏书羊肉距离小区约238m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；蓝罗中医诊所距离小区约1.7km，可以解决发烧感冒等日常问题；创苑药店距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.2km左右的欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)，种类比较齐全；距离小区406m左右有交通银行(苏州东沙湖支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有白塘公园，是3A景区，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约280m处有苏州工业园区时代上城北社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
苏艺影城(东沙湖邻里中心店)距离小区约779m，很受年轻居民的喜欢；艾骨堂推拿艾灸距离小区约247m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择85㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的夫妻来说，建议选择144㎡左右的2居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租85㎡左右的3房，分摊租金；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费