小区的绿化率为48%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。

小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以橙色和灰色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

小区的占地面积为120000㎡，建筑面积为80000㎡，容积率为2，共28栋楼，有2079户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-28层。小区内设有电梯，小区户型面积为56㎡到159㎡左右的1室到4室。

小区共有1个出入口，位于津梁街128号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。

小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。

小区附近约161m有第五元素中心广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约32m有维客多超市(东湖林语店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约477m有新梅华(奥体中心商业广场店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

小区附近约1.6km有苏州大学附属儿童医院，是一家三级儿童专科医院。小区附近约2.5km有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一家三级甲等综合性医院。距小区约462m有益芝堂中医诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

小区附近约590m有百姓生鲜农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约381m有招商银行(方洲路支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约418m有中国联通智慧生活馆(方洲邻里中心营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

方洲公园距小区约694m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。馨悦社区居委会图书馆距小区约555m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约400m有中共苏州工业园区澳韵社区支部委员会，居民办理业务比较方便。

小区附近约579m有卢米埃影城(华润万家津梁街店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约565m有星聚会KTV(奥体中心店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约905m有永福宫足浴养生，居民养生美容比较方便。

小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，小区附近有新业大厦、建屋426地块办公大楼、东湖新街口5幢北楼等写字楼。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于单身的人群可优先考虑约56㎡的1房户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。

小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善，生活便利性较高，业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭，这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性，可能会增加出售几率。

对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套78㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套118㎡左右的3房户型，该户型能够满足基本的居住需求。

小区附近有多家写字楼，年轻的上班族较多，房东可针对这部分人群出租，考虑到通勤的便利性可能在此租住。房东如果出售的房型较大，建议业主针对收入较好的家庭租户出租，小区周边各项配套较便利，考虑到日常生活的便利性，这部分人群也可能在此租住。

小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。

小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，小区附近有新业大厦、建屋426地块办公大楼、东湖新街口5幢北楼等写字楼。居民大多为在附近写字楼工作的白领，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。

小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。