湖左岸小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖左岸小区位于吴中区湖西板块；小区由中新智地苏州工业园区有限公司开发完成；小区于2004年竣工，共有27栋楼，由小高层和高层组成，容积率为1.66；小区绿化率约42%，环境较好；小区户型面积有94㎡-310㎡左右的2-5居室和7居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 苏州中心商场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近风火轮加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
586米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
李公堤西地铁站距离小区约598m(途经轨道交通6号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；湖左岸花园公交站距离小区约219m(该站停靠1006路东线、1006路西线)，方便居民乘坐公交车出行；湖左岸路距离小区约200m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
湖左岸国际幼儿园距离小区约221m，这是一所私立幼儿园；星海小学距离小区约1.2km，这是一所公立学校；星海实验中学距离小区约851m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在42%左右，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足；小区内有篮球场和网球场，居民可在小区内打球锻炼；小区绿化旁的广场上有怪石，与周边的环境相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气，外立面线条丰富流畅，细部精湛；小区的外立面为涂料，以灰色和绿色搭配而成，充满生活气息；外立面保持的较好，没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区于2004年竣工，共有27栋楼，由小高层和高层组成，容积率为1.66；小区户型面积有94㎡-310㎡左右的2-5居室和7居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，位于苏州工业园区星汉街108号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3278户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 儿童娱乐场地；
- 中心绿地；
- 健身器材；
- 健身跑道；
- 篮球场；
- 网球场。
物业服务
小区物业管理较好，能及时解决居民提出的问题。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共882车位
- 地上282个，地下600个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
11个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，苏州中心商场距离小区约587m，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家OLE精品超市(苏州中心店)距离小区约579m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；全家便利店(苏州中心店)距离小区约299m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
苏州工业园区星海医院距小区约2.8km，距离远，居民就医不方便；新宁诊所(星海街店)距离小区约685m，居民一些轻症可来此诊治；海王星辰健康药房(馨都广场店)距离小区约547m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
徐家浜农贸市场距离小区约2.3km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；交通银行(苏州苏惠路支行)距离小区约409m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(师惠邻里中心店)距离小区约669m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
星海公园距离小区约461m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；金鸡湖街道办事处距离小区约640m，方便居民办理相关业务；苏州工业园区图书馆通园分馆距离小区约2.4km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，乐体健身俱乐部(苏州中心黑标店)距离小区约275m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；星聚会KTV(苏州中心商场店)距离小区约518m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖(苏州工业园星海广场店)距离小区约973m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约94㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约142㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场、超市较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租94㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约142㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目；小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费