师惠花苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 师惠花苑小区位于苏州市吴中区苏惠路99号，属于湖西板块。小区由苏州工业园区建兴房地产有限公司开发，于2004年竣工，房屋产权年限为70年。小区的建筑面积为80000㎡，容积率为2.43，共600户，绿化率为55%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线星海广场站400米，居民乘地铁出行方便
- 星海小学距离小区仅600米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化率为55%，居住环境舒适
缺点- 小区物业一般，电梯老是坏，住户出入楼栋不便
- 小区楼龄超过10年，基础设施较多老旧
地段交通
9.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.4
394米
步行至地铁
252个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线中央公园站900米，距星海广场站400米，距东方之门站1.1公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离师惠坊公交站200米，距离师惠邻里中心公交站200米，距离星海生活广场公交站300米，途经的公交线路有4路、47路、26路、146路、106路、818路、117路、108路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近苏惠路，距常台高速1.2公里，距沪霍线1.9公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
30个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新馨花园幼儿园、星海小学和星海实验中学等学校。
1、新馨花园幼儿园距离小区900米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、星海小学距离小区仅600米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、星海实验中学距离小区300米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为55%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区绿化间的小道路面基本由长方形小砖铺和鹅卵石就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为涂料，以卡其色和米白色为主色调，整体清新可爱，充满生活气息。小区的建成时间较长，维护措施做一般，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，但整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为80000㎡，容积率为2.43，共600户，层数在9-20层之间。小区户型有一居户型面积为46㎡-75㎡，二居户型面积为55㎡-135㎡，三居户型面积为66㎡-187㎡，四居户型面积为143㎡-204㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风良好。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近9栋，出门为苏惠路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 998户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区内部有空旷场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋羽毛球技。小区草坪上还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。
物业服务
小区物业管理很一般，有问题不能及时解决。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是建兴物业，物业办公地址是苏州市师惠乐章5幢，办公电话是0512-62520787。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
10个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有北京华联高级超市、城市生活超市和绊居酒屋等。
1、北京华联高级超市离小区500米左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、城市生活超市距离小区600米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、绊居酒屋距离小区100米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学医院、师惠坊-社区卫生服务站和苏州市眼耳鼻喉科医院等。
1、苏州大学医院距离小区2.5公里，医疗设备先进。
2、师惠坊-社区卫生服务站距离小区约100米，居民有轻伤小病可来此就医。
3、苏州市眼耳鼻喉科医院距离小区2.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、徐家浜农贸市场和海王星辰健康药房等。
1、交通银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、徐家浜农贸市场距离小区1.6公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中央公园、星海公园和湖滨公园等。
1、中央公园距离小区700米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、星海公园距离小区约500米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、湖滨公园距离小区约1.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州园区风铃酒吧、东方明珠国际俱乐部和星巴克等。
1、苏州园区风铃酒吧距离小区200米，居民可来此喝酒放松。
2、东方明珠国际俱乐部距离小区约600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
小区内部环境良好，1公里内有环球188广场、天虹商场等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择66㎡-187㎡的三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，1公里内有环球188广场、天虹商场等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区容积率为2.43，户型南北通透，采光较好，楼层高度适宜，可适当提高售价。
租房建议
小区绿化率为55%，环境较好。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、苏州中心等写字楼，适合附近写字楼上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，周边商场较多。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、苏州中心等写字楼，吸引了较多写字楼内的白领，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但小区楼龄超过10年，墙体外立面较旧，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。地铁1号线星海广场站距小区400米，环球188广场距小区200米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、苏州中心等写字楼，住户多为在写字楼内上班的高级金领。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住较多，租客偏少，租客主要有附近打工的上班族和孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费