苏都花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 苏都花园小区位于苏州市吴中区星都街39号，属于湖西板块。小区由苏州工业园区永金房地产有限公司开发，于2001年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积92547㎡，建筑面积140000㎡，容积率为1.57，共697户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线中央公园站500米，居民乘地铁出行方便
- 星海小学距离小区仅200米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化率为45%，居住环境舒适
缺点- 小区大多数都是多层，楼梯房，老年人出入不便
- 小区楼龄超过15年，墙体外立面较旧
地段交通
9.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.2
459米
步行至地铁
243个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线中央公园站500米，距星海广场站800米，距东环路站1.4公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离中央公园公交站200米，距离苏茜路公交站300米，距离欧莱雅公交站600米，途经的公交线路有4路、27路、28路、32路、47路、53路、106路、108路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近苏惠路和星明街，距常台高速800米，距苏西大道400米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.6
32个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新馨花园幼儿园、星海小学和星海实验中学等学校。
1、新馨花园幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、星海小学距离小区仅200米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、星海实验中学距离小区400米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为45%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区绿化间的小道路面基本由长方形小砖铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为涂料，以浅黄色为主色调，整体清新可爱，充满生活气息。小区的建成时间较长，维护措施做一般，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，但整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积92547㎡，建筑面积140000㎡，容积率为1.57，共697户，层数在5-11层之间。小区户型有二居户型面积为85㎡-120㎡，三居户型面积为98㎡-185㎡，四居户型面积为238㎡-121㎡，五居及以上面积为147㎡-255㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风良好。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近11栋，出门为苏惠路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 949户
绿化率
- 45.3%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区内部有空旷场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋羽毛球技。小区草坪上还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内的绿化设施有人定期进行养护和管理，能够保证小区环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是永金物业管理有限公司，物业办公地址是星都街39号，办公电话是0512-64059759。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共558车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
11个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有城市生活超市、华润万家和蒸滋味海鲜龙虾等。
1、城市生活超市离小区600米左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华润万家距离小区600米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、蒸滋味海鲜龙虾距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学附属第一医院、师惠坊-社区卫生服务站和苏州市立医院等。
1、苏州大学附属第一医院距离小区3公里，医疗设备先进。
2、师惠坊-社区卫生服务站距离小区约600米，居民有轻伤小病可来此就医。
3、苏州市立医院距离小区3.7公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、徐家浜农贸市场和海王星辰健康药房等。
1、交通银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。
2、徐家浜农贸市场距离小区1.1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中央公园、星海公园和湖滨公园等。
1、中央公园距离小区400米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、星海公园距离小区约900米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、湖滨公园距离小区约1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州园区风铃酒吧、东方明珠国际俱乐部和星巴克等。
1、苏州园区风铃酒吧距离小区600米，居民可来此喝酒放松。
2、东方明珠国际俱乐部距离小区约400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
小区内部环境良好，1.5公里内有印象城、天虹商场等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择98㎡-185㎡的三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，1.5公里内有印象城、天虹商场等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区容积率为1.57，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，可适当提高售价。
租房建议
小区绿化率为45%，环境较好。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、信投大厦等写字楼，适合附近写字楼上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，周边商场较多。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、信投大厦等写字楼，吸引了较多写字楼内的白领，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但小区大多数都是多层，楼梯房，老年人出入不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。地铁1号线中央公园站距小区500米，天虹商场距小区600米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有环球188a座、中银惠龙大厦、信投大厦等写字楼，住户多为在写字楼内上班的高级金领。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住较多，租客偏少，租客主要有附近打工的上班族和孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费