四季新家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 四季新家园位于吴中区湖西板块，于2003年竣工。小区是低层、多层、小高层,高层住宅，建筑面积大约为70000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋；小区有户型2-6居室，小区面积为100㎡-270㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有星海公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近苏惠路/星汉街(路口)，噪音较大。
地段交通
9.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.5
445米
步行至地铁
258个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线星海广场站约489m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约136m处有湖左岸花园公交站，1006路东线、1006路西线公交车在此停靠，距离小区约205m处有四季新家园公交站，26路、26路夜间、47路等公交车在此停靠，距离小区约238m处有师惠邻里中心公交站，26路、26路夜间、47路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距苏惠路/星汉街(路口)约243m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.3
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区201m左右有湖左岸国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区913m左右有星海小学，是私立小学；
距离小区约538m有星海实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区绿化环境较好，内有小公园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料组成。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区是低层、多层、小高层,高层住宅，建筑面积大约为70000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋；小区有户型2-6居室，小区面积为100㎡-270㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西南门、停车场、北门，东门、西南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，北门仅限行人通行。西南门靠近星海街，东门靠近星汉街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1096户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏新美好生活服务股份有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共725车位
- 地上75个，地下650个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
10个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约398m处有环球188购物中心(环球188广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区287m左右有华润万家(园区师惠店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约27m有新鲜馆，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距苏州工业园区星海医院约2.8km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约384m有新宁诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区271m左右有礼安医药连锁第33医药商店(师惠坊商业街店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有徐家浜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区252m左右有上海浦东发展银行(苏州工业园区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区318m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区231m左右是苏州工业园区湖西社工委，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区290m左右有星海公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
8.6
买房建议
小区户型多样，三代人居住的家庭可以选择100㎡左右的2居室，周边配套齐全，能够满足居住需求。小区周边公交线路较多，居民上下班方便，资金有限的年轻工作者可以选择100㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的家庭可以选择270㎡左右的6居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在小区周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在100㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群建议整租面积在100㎡左右的2居室，三代人居住的家庭可以整租270㎡左右的6居室，周边配套完善，能够满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套完善，能够满足居民购物和诊病的需求。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费