都市花园(西区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 都市花园(西区)位于吴中区湖西板块，由苏州工业园区华新国际城市发展有限公司开发完成；小区于2004年竣工，共有45栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有82㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 天虹商场(苏雅路店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近中石化壳牌石油销售有限公司苏春加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
9.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.3
520米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
现代大道西地铁站距离小区约309m(途经轨道交通7号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；中央公园北公交站距离小区约196m(该站停靠178路、256路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；苏绣路/星兰街(路口)距离小区约188m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.5
26个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
苏州工业园区新馨花园幼儿园距离小区约1km，这是一所私立幼儿园；苏州工业园区实验小学距离小区约704m，这是一所公立学校；苏州工业园区星港学校(东港校区)距离小区约935m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率约45%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以黄色为主色调，浅棕色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2004年竣工，共有45栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有82㎡-206㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，南门位于现代大道苏雅路388号；东门位于星都街199号；西门(仅行人)，位于现代大道苏雅路388号；西南门位于星都街198号；地下停车场位于星都街西侧；停车场(星兰街)，不对外开放，位于苏绣路附近；地上停车场位于星都街199号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1604户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 花园；
- 老年人活动室；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
9个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，天虹商场(苏雅路店)距离小区约271m，居民日常逛街购物比较方便；大润发(东环店)距离小区约1.3km，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；香雪海饭店(湖滨店)距离小区约1.7km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
苏州市立医院(东区)距离小区约3.5km，距离小区远，居民就医不方便；坤合园中医诊所距离小区约381m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；海王星辰健康药房(天虹商场店)距离小区约234m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；东港邻里菜场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(苏州天翔支行)距离小区约281m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(天虹商场店)距离小区约345m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
中央公园距离小区652m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；湖西派出所距离小区509m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；苏州工业园区图书馆葑塘社区阅览室距离小区约1.4km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，苏宁影城(园区店)距离小区约532m，居民看电影方便；星聚会酒吧式KTV(信投大厦店)距离小区约695m，居民可来此娱乐聚会；玩族健身(天虹商场苏雅路店)距离小区约230m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择206㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约155㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租82㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费