中海御湖熙岸(西区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御湖熙岸(西区)小区位于吴中区双湖板块，由中海发展（苏州）有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，分为小高层和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有2-4居室，户型面积约90㎡-212㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近星尚邻里，方便居民购物逛街；
- 小区临近苏州工业园区星海医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
371米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约369m有金厍桥地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约134m有御湖熙岸公交站，该站停靠138路、1003路支线、1005路公交车，方便居民公交出行；距离小区约481m有水坊路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约155m有佳艺御湖艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有苏州工业园区娄葑实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有星海实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有任何漏水和脱落的现象，整体保持的比较好，外立面还具有一定的耐腐蚀效果。
楼栋分布
小区共有15栋楼，有小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有2-4居室，户型面积约90㎡-212㎡。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近水坊路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 866户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，工作态度认真，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护；物业定时对植被进行修剪养护，会定期浇水，使小区绿植茂盛。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约341m有星尚邻里，方便居民逛街购物；距离小区约135m有多多乐超市(水坊路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约292m有全家便利店(星尚邻里店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有苏州工业园区星海医院，方便居民就医；距离小区约753m有大湖城邦社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约170m有礼安医药(水坊路邻里中心店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有金益农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约646m有苏州银行(大湖城邦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约619m有中国移动，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有星海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有苏州工业园区图书馆通园分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约620m有宿迁市人民政府驻苏州联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有CGV影城(苏州中心商场店)，居民看电影比较方便；距离小区约345m有东方美丽世界KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约478m有迈瑞博健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买90㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住90㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多；小区年轻人和中年人多为上班族，平时忙于工作；小区内人员整体素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费