悦湖花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 悦湖花园位于吴中区娄葑板块，小区由中新苏州工业园区置地有限公司开发，于2011年竣工，对面就是集购物和吃喝玩乐为一体的双湖广场，商业配套完善。小区建筑面积约140000㎡，占地面积约60000㎡，绿化率约40%，环境较好，容积率约1.8。小区共约15栋楼房，小区户型有2居室-4居室，户型面积主要为57㎡-145㎡左右，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 小区周边有双湖广场等商场，商业配套完善。
缺点- 小区内部地面有车辆停放，居民活动时需注意安全；
- 小区临近环湖路，部分楼栋有噪音。
地段交通
9.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
295米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线墅浦路北-地铁站约238m，居民乘坐地铁出行方便；距小区137m左右是东兴路墅浦路公交站，558路、558路支线公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距苏州高架桥约1.2km，距离企鸿路约138m，公路纵横交错，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距小区667m左右有苏州市吴中区3之3湖岸名家幼儿园，此幼儿园为私立幼儿园；距小区4.4km左右是苏州市姑苏区实验小学分部，此学校为公办小学，但是距离小区较远；距小区约1.4km是苏州大学附属中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育配套较为完善，幼儿及中学生上学较为方便。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，绿化覆盖面积大，有大面积草坪、花卉和树木，空气清新，绿植物业安排专人打理，长势较好；小区中庭休闲娱乐施配置齐全，有儿童游乐设施、休闲座椅等，方便业主休息、玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所；小区整体环境较为清新舒适，适合住家。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，房屋品质很好；楼栋外立面以浅卡其色、浅灰色和象牙白为主，较为美观大气；小区楼栋外立面物业维护较好，没有出现老化现象，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区建筑面积约140000㎡，占地面积约60000㎡，容积率1.8左右，楼间距约50m。小区共约15栋楼房，多为小高层和高层。小区户型有2居室-4居室，户型面积主要为57㎡-145㎡左右，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于企鸿路1号附近（星港街与东兴路交汇处往北）；北门仅限机动车出入，位于小区北侧，附近有圆月明网咖等商铺。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1098户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区的安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入；小区内安装了多个监控，监控系统和110系统连网，如有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 中新苏州和乔物业服务有限公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上400个，地下800个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面125.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区167m左右有双湖广场-天使之橙，约210m是双湖广场，居民平常来此逛街比较方便；距小区1.2km左右是易家福(东振店)，1.8km左右是家乐福(东环店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；怡家乐(企鸿路店)距离小区约107m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区760m左右是苏州工业园区星海医院，该医疗机构为二级乙等医院，居民日常看病方便；距小区157m左右是回道中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约159m左右有永熙堂大药房(双湖广场店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是金益农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区162m左右有招商银行24小时自助银行，居民办理业务较为方便；距离小区230m左右有中国电信(双湖广场营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.1km是鼓手公园，约1.4km是法制主题公园，公园环境较好，是居民休闲放松的好去处。距小区约970m是苏州市娄葑派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区270m左右有幸福蓝海国际影城(双湖广场店)，深受影视爱好者喜欢；距小区约157m有宝迪健身俱乐部(双湖广场店)，小区内居民经常来此健身；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在81㎡左右的2居室，房间面积适中，可以办理贷款分期，减轻资金压力，适合作为过渡房；对于人口较多的家庭来说，建议购买面积在145㎡左右的4居室，房间较多，活动范围较广，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区出行便利，距离医院、菜市场和公园较近，居民买菜和公园散步比较方便，有就医需求解决也比较方便，业主可以将出售人群定位为有老年人或孩子的家庭住户，提高出售速度；小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。
租房建议
年轻的单身人士可以选择与他人合租面积约为81㎡的2居室，租金压力相对较小；对于家庭人员较多的租房人士，可以选择整租面积为83㎡左右的3居室或145㎡左右的4居室，房间较多，方便居住，有多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站、地铁站较近，居民居住在此日常出行方便；小区周边有购物商场、超市等，居民生活便利；小区环境优雅安静，基础设施配备齐全，物业服务质量高，治安情况好，居民的素质较高，小区广场经常有老人儿童玩耍，居家生活氛围浓厚，居民居住体验好。
业主特征
小区人员流动性相对较小，多为本地人，白领居多，素养素质都比较高，人文气息浓厚；小区家庭住户较多，小区中常有业主一起聊天、小孩在一块玩耍，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费