加城花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

加城花园,别名加城国际,位于吴中区湖西板块,小区于2007年竣工,由苏州工业园区加城房地产发展有限公司开发,小区总建筑面积约5000㎡,小区共有26栋楼左右,由小高层、高层住宅组成,容积率约为2,小区户型面积有47㎡-218㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 小区距离星海街地铁站约310m,途经轨道交通6号线,居民乘坐轨交出行较为方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区距离星海街约228m,部分楼栋有噪音影响。
地段交通
9.8 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.6

311米

步行至地铁

192个

附近公交站

10个

附近地铁站

距离小区约310m有星海街地铁站,途经轨道交通6号线,居民乘坐轨交出行较为方便;距离小区约175m有嘉怡苑公交站,本站停靠28路、146路、178路等公交车;距离小区约196m有加城花园公交站,本站停靠1006路区间公交车;距离小区约205m有星海公园公交站,本站停靠26路、26路夜间、47路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约1.6km有苏嘉杭高速/苏茜路(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 高于57% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.2

28个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约88m有苏州工业园区3之3加城幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约846m有星海小学,是一所公立小学;距离小区约494m有星海实验中学,是一所公立学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

7.9

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好。小区内植被种类多样,且生长比较茂盛,呈现一片生机勃勃;小区内有儿童滑梯、凉亭、健身器材等设施,可方便居民日常健身娱乐;小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,外立面以米白色的面砖为主,具有一定的防水效果;在物业和居民的共同维护下,整体外观还比较新,墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约5000㎡,小区共有26栋楼左右,由小高层、高层住宅组成,容积率约为2,小区户型面积有47㎡-218㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口和3个停车场,分别是东门、西1门、西3门、西2门、北门和东2门,其中东门位于苏州工业园区星汉街85号;西1门位于星海街58号;西3门位于星海街与苏茜路交叉口北约150m;西2门位于星海街与苏茜路交叉口东约50m,仅供行人通行;北门位于加城花园北门(星海街);东2门位于中新大道西与星汉街交叉口北约200m;地上停车场位于苏州工业园区星海街58号;西侧地上停车场位于星海街加城花园乐嘉生活广场,暂时不对外开放;停车场星汉街位于星汉街85号加城花园。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1569户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 休闲长椅;
  • 广场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁;物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证了居民的安全使用;小区内有快递柜,方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益;进入小区大门需刷门禁卡,外来人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;小区内覆盖多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区建屋物业发展有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上500个,地下400个
车位比
  • 1:0.57
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.3 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

10个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约696m有环球188广场,方便居民逛街购物;距离小区约276m有家园超市,居民日常采购比较方便;距离小区约127m有绊KIZUNA(乐嘉生活广场店),居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有苏州工业园区星海医院,该医疗机构为二级乙等医院,方便居民就医;距离小区约736m有新宁诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约369m有海王星辰健康药房(馨都广场店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有徐家浜农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约127m有中国建设银行(苏城支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约384m有中国电信(馨都广场营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约849m有CGV影城(苏州中心商场店),居民看电影比较方便;距离小区约675m有快乐音乐(环球188购物中心店),方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择47㎡左右的2居室,户型面积较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择218㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高。
卖房建议
小区内环境较好,且周边生活配套完善,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可以加快出售速度;小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租47㎡左右的2居室,可与室友分摊租金,减轻经济负担;对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择218㎡左右的4居室,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。
用户评价
8.1 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施较完善,能够满足居民基本的生活所需;小区里随处可见几人成群,喝茶、下棋、聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚,小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区以自住为主,居民整体素质较高;居民大部分是三口之家和三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费