天域花园(东区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 天域花园位于苏州市吴中区星汉街188号，属于湖西板块。小区由工业园区华新国际城市发展有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为110000㎡，容积率为2.03，共18栋楼，有1603户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线东方之门站距离小区500米，居民轨交出行便利
- 城市之间超市距离小区100米，居民消费购物方便
- 小区的绿化率为50%，空气清新，居住体验好
缺点- 小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题
- 小区内车道较窄，有时会出现拥堵现象
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
423米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线东方之门站距离小区500米，星海广场站距离小区600米，中央公园站距离小区1.7公里，东环路站距离小区2.6公里，文化博览中心站距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有国际大厦公交站、苏州中心北公交站、新加花园公交站，途经的公交线路有127路、136路、156路、219路、812路、814路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沪霍线距离小区1.2公里，小区南门向西行驶2公里到达常台高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州工业园区天域幼儿园、新城花园小学和星海实验中学等学校。
1、苏州工业园区天域幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、新城花园小学距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、星海实验中学距离小区1.3公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为50%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以浅棕色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积为110000㎡，容积率为2.03，共18栋楼，有1603户，整体的楼栋间距50-60米，采光情况较好，楼栋层高为12层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的115㎡-126㎡，三居的163㎡-179㎡，四居的200㎡-205㎡，五居的210㎡-454㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在天域花园酒店旁，靠近星汉街。南门在菲渔海鲜火锅旁，靠近苏绣路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1359户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是天域物业。
物业费用
- 2.63元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有城市之间超市、华润万家OLE精品超市和菲渔海鲜火锅等。
1、城市之间超市距离小区100米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家OLE精品超市距离小区400米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、菲渔海鲜火锅距离小区100米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学医院、跨塘医院和新城社区卫生服务站等。
1、苏州大学医院距离小区3.4公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、跨塘医院距离小区3.5公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、新城社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国平安平安银行、邻里生鲜菜场和全值智能药房等。
1、中国平安平安银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、邻里生鲜菜场距离小区600米，店内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、全值智能药房距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有湖滨公园、中央公园和苏州中心广场等。
1、湖滨公园距离小区1.3公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、中央公园距离小区1.4公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、苏州中心广场距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、新罗KTV和星巴克等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区900米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、新罗KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有苏州中心A座、兆润财富中心西塔、宏海国际广场等写字楼。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。小区的绿化率为50%，风景好适合修身养性，建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，1公里内有苏州中心A座、兆润财富中心西塔、宏海国际广场等写字楼。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有环球188购物中心、星悦汇购物中心、天虹商场等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有环球188购物中心、星悦汇购物中心、天虹商场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。地铁1号线东方之门站距离小区500米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区布局错落有致，绿化环境优美，1公里内有苏州中心A座、兆润财富中心西塔、宏海国际广场等写字楼。居民大多为在附近写字楼工作的白领，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 2.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费