欧洲城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲城，别名欧典花园，位于吴中区湖东板块，小区由苏州工业园区建屋置业有限公司开发，于2007竣工，小区总建筑面积约200000㎡，小区共有16栋楼左右，由小高层,高层住宅组成，容积率约1.78，小区户型有2居室-5居室，户型面积约91㎡-163㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2007竣工，房龄较老；
- 小区距离跨塘大桥较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
9.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.0
240米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约818m有苏州奥体中心地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约208m有欧典花园公交站，本站停靠16路、115路、128路等公交车；距离小区约300m有园区二实小公交站，本站停靠2路、116路、126路等公交车；距离小区约432m有西交大苏州附中公交站，本站停靠2路、116路、126路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约3.7km有跨塘大桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约676m有3之3金湖湾幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约433m有苏州工业园区第二实验小学，是一所公立小学；距离小区约493m有西安交通大学苏州附属中学，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约48%，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有喷泉、 凉亭、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天或健身，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以砖红色和浅灰色的面砖为主，整体较为美观；在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，小区共有16栋楼左右，由小高层,高层住宅组成，容积率约1.78，小区户型有2居室-5居室，户型面积约91㎡-163㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2出入口和2个停车场，分别是西门和北门，其中西门位于苏州工业园区-南施街东约50m；北门位于南施街153号（南施街与苏胜路交汇处），仅供机动通行车；停车场位于苏州工业园区士诚路欧洲城；地下停车场位于欧洲城10栋楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1409户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 人工景观河；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童游乐设施和健身器材也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州工业园区建屋物业发展有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约354m有NewstOutletsPlaza购物中心，居民日常购物较为方便；距离小区约142m有家选生活超市，居民可以到此购买自己所需商品；距离小区约237m有可的便利店(芳洲店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距离小区约1.3km有苏州工业园区星塘医院，居民看病就医比较方便；距离小区约398m有仁和中医诊所，可以满足居民基本医疗需求；距离小区约242m有伟安药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区约271m有百姓生鲜农贸市场，居民采买比较方便；距离小区约285m有中国银行苏州工业园区支行银行卡中心，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区约263m有中国移动(新街口营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约259m有东湖大郡警务室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约184m有南施公园，周末居民可以陪孩子到此处玩耍。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有星聚会KTV(奥体中心店)，歌曲种类齐全，能够满足居民休闲娱乐的需求；距离小区约744m有卢米埃影城(华润万家津梁街店)，居民闲暇时观影很方便；距离小区约528m有阿瑞斯健身，有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
9.4
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择163㎡左右的五居室，能满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于房屋出售；小区距离地铁较近，因此业主可将上班族作为出售对象，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租94㎡左右的两居室，租金压力相对较低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住163㎡左右的五居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，彼此之间比较熟悉，邻里之间比较和睦，小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费