东湖大郡三期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖大郡三期小区位于苏州市吴中区湖东板块，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发建成，于2007年竣工，小区由17栋高层组成，容积率为2.08，小区户型面积有58㎡-116㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好，小区中心有约600㎡的广场，居民休闲锻炼方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1㎞左右有南施街-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
9.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
954米
步行至地铁
249个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有南施街-地铁站，该站途经轨道交通1号线和轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有会心街-公交站，2路、6路、16路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有娄江快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.0
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有苏州工业园区新洲幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有苏州工业园区第二实验小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有西安交通大学苏州附属中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，楼栋周边绿树环绕，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境，小区中心有600㎡左右的广场，配备有健身设施和儿童游乐设施，居民带孩子休闲锻炼方便，小区公共区域都比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区由17栋高层组成，容积率为2.08，小区户型面积有58㎡-116㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
东湖大郡三期有1个门和2个停车场，东南门位于苏州工业园区会心街99号，Ⅲ停车场位于圆融大厦（枫情水岸东北100m），不对外开放，地下停车场位于钟园路南、万盛街东。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1087户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 建屋物业
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上500个，地下200个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
10个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有晋合360度生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有悦邻超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有天润便利店(枫情水岸店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区370m左右有园合中优堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有礼安医药(湖东邻里中心店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有百姓生鲜农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有苏州银行(江苏自贸试验区苏州片区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(湖东邻里中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区860m左右有中塘公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有湖东派出所处警点，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有UME影城(金鸡湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有AK主题式量贩KTV(晋合88PLAZA店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑58㎡左右的2居室，总房款较低，经济压力较小。小区内116㎡左右的3居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租58㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有老人、孩子同住的家庭，可以选择整租116㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁，小区周边的配套设施比较完善，居民日常生活比较便利，邻里之间相处较好，关系和睦， 居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多以自住为主，居住人群多为上班族，素质较高，以三代同住为主，老人和小孩较多，邻里关系和谐融洽，居住氛围较好，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费