华西苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 华西苑位于苏州市吴中区斜塘板块，小区由江城房产开发，竣工时间为2005年。小区共有4栋楼房，以多层为主，小区户型有2居室-4居室，户型面积为28㎡-124㎡左右，多为南北通透户型，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区附近设有苏州大学附属儿童医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有荷花公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有奥体中心商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区属于拆迁安置房，竣工时间为2005年，房龄较老；
- 小区部分户型临近莲葑路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
503米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约518m有斜塘地铁站，途经轨道交通5号线；小区周边公交站比较多，斜塘医院公交站就在距小区200m左右的位置，停靠27路、126路等公交车；联丰广场公交站就在距小区360m左右的位置，停靠16路、27路、115路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离莲葑路约122m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约128m处有苏州工业园区斜塘街道中心幼儿园，此幼儿园是公立幼儿园；距离小区1.4km左右有苏州工业园区东延路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
6.3
环境概况
小区道路两旁种植着树木，树木生长年限较长，夏天居民可在此观赏和纳凉；小区中央有小广场，广场四周绿植环绕，有健身设施等公共设施，经常可以见到老年人在此活动，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋品质值得信赖；楼栋外立面以白色为主，小区房龄较久，外立面略显老旧，物业对小区维护较好，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼房，以多层为主，小区户型有2居室-4居室，户型面积为28㎡-124㎡左右，多为南北通透户型，以刚需购房客户为主。
出入口
小区有一个出入口，是小区西门，位于苏州工业园区斜塘镇，在小区西侧，小区居民进出需注意合理规划时间，避开早晚峰。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 48户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 健身设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业保洁工作认真，能够及时打扫小区卫生，小区内道路上没有落叶等杂物，垃圾清理及时，环境比较干净；物业对于小区内的公共设施维护比较及时，有助于居民使用安全放心。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆都需要登记才能进入；小区门口设有门禁，车辆需蓝牙感应进入，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高；小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区272m左右是联丰广场，1.4km左右为奥体中心商业广场，居民逛街购物方便；距离小区171m左右是小黄薄利百货(联丰广场店)，278m左右是联华超市(联丰广场店)，757m左右为欧尚商业中心，居民日常采购方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区271m左右为苏州工业园区星塘医院，2.4km左右为苏州大学附属儿童医院，该医院为三级甲等专科医院，方便居民就医；距离小区815m左右为吴门中医馆，一些轻症可就近就医；距离小区151m左右为开开心心大药房(联丰广场店)，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区640m左右为斜塘农贸市场(朝阳路)，居民买菜方便；距离小区172m左右为中国建设银行24小时自助银行，方便居民办理理财方面业务；距离小区169m左右为中国联通vivo(联丰广场B幢)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区924m左右为斜塘派出所，居民可办理相关业务；距离小区557m左右为荷花公园，居民休闲游玩方便；距离小区483m左右为读书人之家图书馆，1.1km左右为苏州工业园区图书馆(锦塘社区图书室)，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区276m左右为苏州星映汇国际影城(联丰广场店)，喜欢看电影的居民经常来此；距离小区169m左右为赛8台球俱乐部(联丰广场店)，居民可到此练习台球；距离小区599m左右为泰坦健身(斜塘老街店)，居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人员来说，可以选择面积约为28㎡的二居室，房屋总价相对较低，小区周边有地铁、公交，居民出行方便；对于预算较多的人员来说，可以选择面积约为65㎡的三居室，面积相对较大，户型较为紧凑，居住性价比较高。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内28㎡左右的二居室租住，租金较低，而且有单独的居住空间；对于家庭住户，可选择65㎡左右的三室户型租住，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，靠近地铁沿线，公交线路也较多，居民出行比较便利；小区距离商场、超市、医院等都很近，生活设施比较完善，居民居住体验良好；小区内居民彼此互相认识较多，经常自发组织各种活动，邻里关系比较和谐。
业主特征
小区居民大多为老业主，中老年人居多，在此居住时间比较长，作息时间比较规律；小区内中年人多为上班族，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质良好，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费