莲花新村二区(工业园区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新村二区（工业园区）位于苏州市吴中区斜塘板块，由苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司开发，于2017年竣工。小区有82栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有29㎡－111㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为30%，绿化率虽较低，但总体环境比较不错。小区周边有商场、超市等多个购物场所，方便居民日常采购。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距斜塘地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不太方便；
- 小区内租客比较多，人员比较杂乱。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
967米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距斜塘地铁站约1.3km，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐轻轨出行比较方便。距离小区约269m有莲花新村二区公交站，16路和142路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约334m有莲池街，距离小区约439m有莲葑路，可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.9
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约511m有苏州工业园区斜塘街道莲花幼儿园（敦煌分园），是公办幼儿园。距离小区约1.2km有苏州工业园区东延路小学，是公办小学。距离小区1.2km左右有苏州工业园东延路实验学校，是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率虽较低，但小区内的植被生长状态较好，树木比较高大，草坪也比较厚实，给居民带来了较好的视觉感受。小区内有儿童游乐场和健身器材，居民可以一边锻炼身体，一边看孩子，比较惬意。综合来看，小区内部环境比较不错，居民在此居住，比较舒适。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外立面由涂料粉刷而成，以黄色系为主，白色和红色系为辅，色彩搭配比较美观。外立面整体维护的比较好，没有破损的现象。
楼栋分布
小区有82栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有29㎡－111㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口，分别是西门、南门和停车场。其中西门在（莲花商业街北）附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；南门无法通行，距离美佳倍顺（莲池街店）不是很远；停车场在东延路附近，距离华润万家便利超市（园区新斜塘店）较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2184户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员认真负责，每日都会及时清理垃圾和路障，确保小区内干净卫生。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏。小区内有菜鸟驿站，方便居民网购存取快递。小区绿植经常修剪，所以园林绿化干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，小区内24h有保安轮流巡逻。小区内监控设备较多，监控范围较广。但是小区内租客比较多，人员流动量较大，物业管理不太及时，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 苏州优尼科物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共740车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右有翰林邻里中心，是居民休闲购物的好去处。距离小区116m左右有美佳超市（莲池街店），距离小区1.1km左右有大润发（星塘店），方便居民购买生活用品。距离小区447m左右有苏州人家（斜塘店），距离很近，居民方便就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有苏州市独墅湖医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约1.7km有苏州工业园区佑丰中医诊所，居民有较小的疾病时可到此就医。距离小区约350m有九州通医保药店好药师大药房（莲花药店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约388m有斜塘农贸市场（朝阳路），居民可到此买菜。距离小区约372m有中国邮政储蓄银行（斜塘镇支行），距离小区约540m有苏州银行（斜塘支行），居民存取款比较方便。距离小区约317m有中国移动5G（莲池街营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有斜塘派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.1km有荷花公园，居民饭后可到此散步。
休闲娱乐
距离小区约397m有鑫浪电竞馆，居民可到此打电竞游戏。距离小区1.1km左右有苏州星映汇国际影城（联丰广场店），是年轻人看电影的好去处。距离小区约1.3km有梵容瑜伽，居民可到此学习瑜伽。距离小区约1.9km有苏州奥林匹克体育中心游泳馆，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
预算较少的年轻人可以购买29㎡左右的1居室，经济压力较小，而且小区距离斜塘地铁站较近，上下班及日常出行都很方便。预算较为充足的家庭住户可以购买111㎡左右的3居室，空间相对较大，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边购物场所较多，附近交通资源也比较丰富，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住29㎡左右的1居室，面积较小，可以节省资金，打扫卫生也比较省力。如果是3口之家，可以整租111㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场和银行都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边出行条件较好，居民出行方便。但是小区内租客比较多，人员流动量较大，物业管理不太及时，存在一定的安全隐患。
业主特征
小区是拆迁安置小区，居民彼此都比较熟悉，邻里关系和睦。小区业主以老年人居多，也有较多3代家庭，天气好的时候，经常有小朋友在楼下玩耍，家长或者老人在旁边陪伴，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费