- 东湖林语
- 33421 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 津梁街128号
- 苏州永新置地有限公司
- 深圳中旅联合物业管理有限公司苏州工业园区分公司
小区概述
- 东湖林语位于位于吴中区湖东板块，小区由苏州永新置地有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为120000㎡，建筑面积为80000㎡，容积率为2，共28栋楼，有2079户，绿化率为48%。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约284m有轨道交通6号线苏州奥体中心地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧靠近方洲路，有轻微噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
382米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约284m有轨道交通6号线苏州奥体中心地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约145m有东湖林语公交站，2路、6路、47路等公交车在此站停靠。距小区约235m有苏胜路/津梁街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.5
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约539m有苏州工业园区幼师童梦幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约723m有苏州工业园区方洲小学，是一所公办小学。距小区约610m有西安交通大学苏州附属中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为48%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以橙色和灰色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为120000㎡，建筑面积为80000㎡，容积率为2，共28栋楼，有2079户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-28层。小区内设有电梯，小区户型面积为56㎡到159㎡左右的1室到4室。
出入口
小区共有1个出入口，位于津梁街128号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2113户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳中旅联合物业管理有限公司苏州工业园区分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上700个，地下900个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约161m有第五元素中心广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约32m有维客多超市(东湖林语店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约477m有新梅华(奥体中心商业广场店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有苏州大学附属儿童医院，是一家三级儿童专科医院。小区附近约2.5km有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，是一家三级甲等综合性医院。距小区约462m有益芝堂中医诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约590m有百姓生鲜农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约381m有招商银行(方洲路支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约418m有中国联通智慧生活馆(方洲邻里中心营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
方洲公园距小区约694m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。馨悦社区居委会图书馆距小区约555m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约400m有中共苏州工业园区澳韵社区支部委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约579m有卢米埃影城(华润万家津梁街店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约565m有星聚会KTV(奥体中心店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约905m有永福宫足浴养生，居民养生美容比较方便。
东湖林语近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
34732元/㎡
0.95%
02-18
34487元/㎡
0.71%
02-25
34583元/㎡
0.28%
03-03
34926元/㎡
0.99%
03-10
34978元/㎡
0.15%
03-17
34817元/㎡
0.46%
03-24
34436元/㎡
1.09%
03-31
33875元/㎡
1.63%
04-07
33448元/㎡
1.26%
04-14
33377元/㎡
0.21%
04-21
33421元/㎡
0.13%
04-28
33424元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
39354元/㎡
1.14%
2023-06
38676元/㎡
5.55%
2023-07
38802元/㎡
2.89%
2023-08
38764元/㎡
2.79%
2023-09
38231元/㎡
1.16%
2023-10
37358元/㎡
3.61%
2023-11
36247元/㎡
6.7%
2023-12
35432元/㎡
9.96%
2024-01
35651元/㎡
5.01%
2024-02
34482元/㎡
10.4%
2024-03
34436元/㎡
12.49%
2024-04
33424元/㎡
16.02%
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