万科玲珑东区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 万科玲珑东区位于苏州市吴中区星塘街，属于湖东板块。小区是由江苏苏南万科房地产有限公司开发的，于2016年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为224795㎡，共1300户，容积率为1.8，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线星塘街站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 九龙仓幼儿园距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区位置靠近高压线，略有安全隐患
- 小区户型主要为大中户户型，小户型较少，选择面较窄
地段交通
8.7 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
332米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线星塘街站仅800米，距钟南街站1.2公里，距南施街站1.5公里，距星湖街站2.7公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有玲珑东区公交站、白塘公园东公交站、东沙湖路琉璃街公交站、年华里公交站、龙桥山公交站，途径路线有1071路、117路、128路、181路、快线9路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门北行1公里为娄江快速路，小区距东沙湖路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.3
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有九龙仓幼儿园、尚城幼儿园、苏州工业园区第二实验小学等。
1、九龙仓幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、尚城幼儿园距小区仅600米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、苏州工业园区第二实验小学距小区2公里，学校老师认真负责。
居住品质
9.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为224795㎡，共1300户，容积率为1.8。小区共23幢，没有四幢、十三幢、十四幢。前排小高层，后排高层。有85㎡两房，98-110㎡三房，125-165㎡四房。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和东门，其中南门临近东沙湖路，东门临近琉璃街，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1396户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是万科物业，办公地址位于苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢702室，联系电话是0512-62551182。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有东沙湖邻里中心、华联超市、永旺梦乐城等。
1、东沙湖邻里中心距小区仅1.1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、华联超市距小区仅300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、永旺梦乐城距小区仅1.6公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心、苏州大学附属儿童医院等。
1、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距小区1.7公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心距小区1.1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、苏州大学附属儿童医院距小区2.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有三元堂药房、交通银行、如家生鲜大卖场等。
1、三元堂药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、交通银行距小区仅700米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、如家生鲜大卖场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有白塘生态植物园、苏州名城艺术馆、方洲公园等。
1、白塘生态植物园距小区仅800米，非常适合在周末与家人同游。
2、苏州名城艺术馆距小区1.5公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、方洲公园距小区1.9公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有星聚会KTV、苏艺影城、威步足道等。
1、星聚会KTV距小区2.8公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、苏艺影城距小区1公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、威步足道距小区仅200米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区的物业是万科物业，物业管理良好，治安专业，适合刚需置业自住的置业者购买。小区周边医疗资源较为充足，3公里内有上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、苏州工业园区东沙湖社区卫生服务中心、苏州大学附属儿童医院等，比较适合家里有老人或是病人的家庭购买。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，居住舒适，可以适当提高价格。部分靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响较大，建议适当调低价格。
租房建议
小区靠近东沙湖商圈，又靠近1号地铁线，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近上班的上班族，通勤时间短。小区多为大户型，有三居至五居房屋，比较适合人数较多的家庭租住。
出租
小区处于商业繁荣地带，小区1公里内有华润万家购物中心等，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，小区距地铁1号线星塘街站仅800米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
距小区西边2公里有九龙医院（上海交通附属医院）。北面5000米有永旺梦乐城（大型购物商城），居民生活购物十分方便。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费