- 海胥澜庭
- 44512 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桐泾南路,近劳动路
- 苏州新高科建建设发展有限公司
- 绿城物业服务集团有限公司
小区概述
- 海胥澜庭小区位于姑苏区彩香板块，由苏州新高科建建设发展有限公司开发完成，于2018年竣工；小区总占地面积约107975㎡，总建筑面积约258880㎡，容积率约为2.4，共有23栋住宅；小区户型面积大约在103㎡-200㎡之间，主要面积有103㎡-169㎡左右的三居室和169㎡-200㎡左右的四居室，适合改善置换型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区距离地铁站近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境优美。
缺点- 小区部分楼栋靠近桐泾南路和劳动路，会有一些噪音污染；
- 小区位于市区主干道，居民早晚高峰出行会有点堵车。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
299米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通十分便利，轨道交通2号线、5号线劳动路地铁站距离小区约538m，居民轨交出行十分方便；4路、325路、400路东线、9022路社区巴士公交可以在距离小区121m左右的桐泾南路公交站乘坐，居民公交出行也比较方便；小区靠近桐泾南路和劳动路，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.9
48个
附近幼儿园
35个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约439m处有苏州市新沧幼儿园，是一所私立幼儿园；苏州市姑香苑小学校距离小区约520m，该学校是一所公立小学；苏州市胥江实验中学校距离小区约645m，该学校是一所公办初中；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，小区道路两旁种植了各类花卉和绿植，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有草地和休闲凉亭，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，外观方正，简约大方；外立面使用咖啡色和米色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约107975㎡，总建筑面积约258880㎡，容积率约为2.4，共有23栋住宅；小区户型面积大约在103㎡-200㎡之间，主要面积有103㎡-169㎡左右的三居室和169㎡-200㎡左右的四居室。小区楼间距较宽，采光效果较好。
出入口
小区有2个出入口。西南门靠近静岸路，北门靠近劳动路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1821户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，环境维护较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运；小区内绿植会定期修剪，健身器材会定期维护保养，因此小区整体环境较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.01元/㎡/月
车位
- 共2520车位
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约1.8km有西城永捷生活广场，广场内的东西齐全，居民可以来此逛街、购物；距离小区约1.2km左右有家乐福（体育中心店），为居民的日常消费提供了便利；可的便利店（苏州福郡店）距离小区约167m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区约973m处有苏州大学附属第二医院，该医院是一所三级甲等医院；距离小区约282m有姑苏区吴门桥街道双桥社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；福星医药距离小区约232m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区附近生活服务配套设施比较齐全，距小区560m左右有欢乐番茄菜市场，市场规模较大，可供居民日常采买；距小区150m左右有中国电信（智慧家庭体验中心），居民日常可以来此缴费、办理业务； 距小区约193m左右有中国建设银行（苏州市桐泾分理处），居民可以来此存取款、办理业务。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约163m处有亨舟娱乐，里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此娱乐；距小区约268m处有薇妍美容养生馆，是居民美容养生的好去处；距小区约284m有影影网咖，居民可以来此上网娱乐。
海胥澜庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
44815元/㎡
0.15%
03-03
44888元/㎡
0.16%
03-10
44930元/㎡
0.09%
03-17
44960元/㎡
0.07%
03-24
45076元/㎡
0.26%
03-31
45311元/㎡
0.52%
04-07
45503元/㎡
0.42%
04-14
45584元/㎡
0.18%
04-21
45521元/㎡
0.14%
04-28
45137元/㎡
0.84%
05-05
44784元/㎡
0.78%
05-12
44512元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
46653元/㎡
0.18%
2023-07
47534元/㎡
0.4%
2023-08
46615元/㎡
0.04%
2023-09
45998元/㎡
1.57%
2023-10
44947元/㎡
1.32%
2023-11
44957元/㎡
3.8%
2023-12
44291元/㎡
6.2%
2024-01
44464元/㎡
6.11%
2024-02
44794元/㎡
6.36%
2024-03
45076元/㎡
5.62%
2024-04
45429元/㎡
3.12%
2024-05
44512元/㎡
4.31%
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